خرید خانه در ترکیه چه شرایطی دارد؟

خرید خانه در ترکیه چه شرایطی دارد؟ ترکیه با قوانین مهاجرتی خاص خود، امکان خرید ملک برای خارجی ها را فراهم کرده است. با خرید یک خانه با ارزش بالا در ترکیه، شما می توانید به راحتی اقامت دائم در این کشور را به دست آورید و حتی پس از 5 سال می توانید درخواست شهروندی ترکیه را نیز ارائه کنید.

این روند ساده و سریع باعث شده است که بسیاری از افراد به دنبال خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت و پاسپورت باشند. علاوه بر این، با توجه به نرخ ارز کمتری که در ترکیه وجود دارد، خرید خانه در این کشور نسبت به دیگر کشورها مقرون به صرفه تر است.

برای ایرانیان، خرید ملک در ترکیه یکی از راه‌های ساده‌تر برای اخذ اقامت در این کشور است. با خرید خانه با قیمتی بالاتر از یک سقف مشخص، ایرانیان حتی می‌توانند پاسپورت ترکیه را نیز دریافت کنند. به همین دلیل، خرید ملک یکی از روش‌های محبوب برای ایرانیان برای اقامت در ترکیه به شمار می‌رود.

این مقاله به شما توضیح می‌دهد که چگونه می‌توانید با خرید خانه در ترکیه اقامت بگیرید. همچنین، قوانین خرید ملک در ترکیه، مزایا و معایب خرید مسکن در این کشور و هزینه های مرتبط با خرید خانه در ترکیه نیز مورد بررسی قرار خواهند گرفت.

اقامت با خرید خانه در ترکیه

قوانین ترکیه به ایرانیان اجازه می‌دهد تا در تمام شهرها و مناطق این کشور خانه‌هایی بخرند. آمارها نشان می‌دهند که ایرانیان در 8 سال اخیر بیش از 11 هزار میلیارد دلار برای خرید ملک در ترکیه هزینه کرده‌اند. این آمار نشان می‌دهد که خرید ملک برای ایرانیان راهی محبوب برای اخذ اقامت ترکیه است و بسیاری از افراد به دنبال اطلاعات درباره این موضوع هستند.

تغییر قوانین اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه، یکی از مهم‌ترین تحولاتی است که در طی سال‌های اخیر در این کشور اتفاق افتاده است. قبل از این تغییرات، توریست‌ها و سرمایه‌گذاران خارجی برای اخذ اقامت در ترکیه باید به شرایطی مانند تأسیس شرکت یا اشتغال در ارتباط با بازار کار محلی، پرداختند، اما با تغییر قوانین، اکنون امکان اخذ اقامت با خرید خانه در ترکیه نیز فراهم شده است. این تغییرات می‌تواند تأثیر عمده‌ای در جذب سرمایه‌گذاران خارجی و افزایش توریسم در ترکیه داشته باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره قوانین جدید اقامتی ترکیه، بهتر است با hbgrouptr همراه شوید تا اطلاعات خود را به‌ روز کنید.

خرید خانه در ترکیه و قیمت آن

قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از چهار میلیارد تومان شروع می‌شود. این مبلغ در شهرهای کوچک ترکیه می تواند یک خانه را خریداری کند، اما در شهر استانبول و مناطق متوسط، با این مبلغ می توان خانه ای به متراژ حدود ۵۰ متری خریداری کرد.

به عنوان مثال، در غرب استانبول می توان یک خانه ۷۰ متری و یک خواب را با حدود ۳ میلیارد تومان خرید. قیمت خانه ها در شهرهای دیگر نیز متفاوت است، به عنوان مثال، در شهر سامسون قیمت هر متر مربع حدود ۱۶ هزار لیر و در اسکی شهیر حدود ۱۳ هزار لیر است. در شهر آنتالیا، که یک شهر توریستی است، قیمت هر متر مربع حدود ۲۵ هزار لیر است. در سال ۲۰۲۳، در شهر ازمیر نیز قیمت هر متر مربع خانه حدود ۲۰ هزار لیر تخمین زده شده است.

خرید خانه در استانبول

استانبول به عنوان یکی از محبوب ترین شهرهای جهان برای بازدیدکنندگان و گردشگران دارای تنوع فرهنگی و تاریخی بسیاری است. این شهر دارای جاذبه هایی همچون مسجد آبی، آیا صوفیه، قصر تاپکاپی و بازارهای شناخته شده است. این جاذبه ها همواره تعداد زیادی از گردشگران را به استانبول جذب می کنند و این منجر به افزایش تقاضای خرید خانه در این شهر شده است.

استانبول همچنین به عنوان مرکز تجاری و مالی ترکیه شناخته می شود و به عنوان یکی از شهرهای اصلی تجارت و بازرگانی در منطقه خاورمیانه محسوب می شود. این وضعیت باعث شده است که سرمایه گذاران داخلی و خارجی به سرعت به استانبول متمایل شوند و در بازار ملک در این شهر سرمایه گذاری کنند. با توجه به این وضعیت، قیمت خانه ها در استانبول همواره در حال رشد بوده است و به عنوان یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در ترکیه محسوب می شود.

به طور کلی، استانبول به عنوان توریستی ترین و سرمایه گذاری مناسب ترین شهر ترکیه معروف است، اما این بدین معنی نیست که در شهرهای دیگر ترکیه نباید ملک و خانه خریداری کنید. هر شهر و منطقه در ترکیه ویژگی های خاص خود را دارد و بسته به نیازها و اهداف شما می توانید بهترین گزینه را برای سرمایه گذاری در آن منطقه انتخاب کنید. بنابراین، قبل از خرید خانه در استانبول یا هر شهر دیگری در ترکیه، باید بازار ملک و شرایط سرمایه گذاری در آن منطقه را به دقت مورد بررسی قرار دهید.

خرید خانه در ترکیه چه جذابیتی دارد؟

یکی از ویژگی های جذاب ترکیه برای فردان بازار مسکن پر رونق و قیمت مناسب آن است. در مقایسه با کشورهای اروپایی و آمریکایی، هزینه های جاری در ترکیه به طور قابل توجهی کمتر است. هزینه هایی مانند خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات و اینترنت با توجه به ارزش لیر ترکیه، به طور قابل توجهی کمتر است و این باعث می‌شود که فردی که به خرید خانه در ترکیه علاقه مند است، از نظر مالی کمترین بار را بر دوش بکشد. همچنین در ترکیه محصولات باکیفیت و مرغوبی نیز وجود دارد و خریداران نگرانی در خصوص کیفیت و عمر محصولات خود ندارند.

ترکیه یکی از مقاصد گردشگری محبوب در جهان است و دارای مراکز تفریحی و سرگرمی بسیاری است که هر ساله گردشگران بسیاری را جذب می‌کند. از مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه تا امکانات اسکی و زمین ورزشی، ترکیه گوناگونی فراوانی از فعالیت‌های تفریحی و سرگرمی دارد. همچنین، خرید ملک در ترکیه بسیار راحت و سریع است و دولت ترکیه این فرصت را برای رفاه حال مردم و اتباع خارجی فراهم کرده است.

انواع خانه‌ها در ترکیه در شکل‌های آپارتمانی، ویلایی و ساحلی قابل دسترسی هستند و می‌توان مبلغ خانه را به صورت اقساط پرداخت کرد. علاوه بر این، سیستم حمل و نقل در ترکیه کامل و آسان است و شامل مترو، هواپیما و سایر وسایل نقلیه است. از طرفی، خرید ملک در ترکیه فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری است و دریافت شهروندی ترکیه نیز بسیار آسان است.

شهروندی در بسیاری از کشورها یک فرآیند پیچیده و دشوار است و برخی از کشورها حتی به شهروندان خود رفتار انسان دوستانه و مهربانی نشان نمی دهند. اما فرهنگ و آداب و رسوم مردم ترکیه نسبت به ایرانیان بسیار نزدیک است. این نزدیکی و ارتباط میان مردم دو کشور، خرید ملک در ترکیه را بسیار آسان تر و دسترسی پذیرتر کرده است. بنابراین، ایرانیان می توانند با اطمینان بیشتری به خرید ملک در ترکیه بپردازند و از این مزیت استفاده کنند.

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه

در ترکیه در سال ۲۰۲۳، حداقل قیمت برای خانه های کوچک و بدون اتاق خواب که به آن ها سوئیت هم می گویند، حدود ۱ میلیون لیر است. با این حال، قیمت خرید ملک در شهرهای کوچک تر ترکیه کمتر است. به عنوان مثال، شما با مبلغ ۸۰۰ هزار لیر نیز می توانید در ترکیه یک ملک خریداری کنید. این قیمت های نسبتاً پایین می تواند جذابیت های خاصی برای خریداران خارجی داشته باشد و فرصتی عالی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ترکیه باشد.

خرید خانه ارزان در ترکیه

در ترکیه، املاکی با قیمت های بسیار مناسب و ارزان وجود دارند که این وضعیت فرصتی عالی برای سرمایه گذاری در این کشور ایجاد کرده است. قیمت ملک های ارزان در ترکیه حدود یک میلیارد تومان شروع می شود و حتی در شهرهایی مانند استانبول نیز این املاک قابل دسترسی هستند. علاوه بر این، خرید پیش از ساخت نیز یکی از روش های ساده برای تبدیل شدن به مالک ملک در ترکیه محسوب می شود.

نکات مهم در زمان خرید خانه در ترکیه 

برای انتخاب شهر سکونت در ترکیه، باید به عوامل مختلف توجه کنید. هر شهر ترکیه شرایط خاص خود را دارد و هزینه ها نیز متفاوت است. به عنوان مثال، استانبول هزینه بیشتری نسبت به آنتالیا دارد. همچنین، باید تصمیم بگیرید آیا می‌خواهید در نزدیکی ساحل سکونت کنید یا در داخل شهر. وجود مراکز خرید، اموزشی و درمانی در نزدیکی محل سکونت نیز یک عامل مهم است.

همچنین، باید تعیین کنید که ملکی آپارتمانی، ویلایی، اداری یا تجاری میخواهید. انتخاب فروشنده معتبری نیز بسیار مهم است تا بعد از خرید، ملک را به نام شما ثبت کند. برای جلوگیری از مشکلات در آینده، همیشه باید با احتیاط عمل کرد و به قوانین و سیستم های مربوطه توجه کرد.

در زمان خرید یک ملک، باید به چند نکته مهم توجه کنید. اولین نکته، محل زندگی است. باید مشخص کنید آیا شهری که می‌خواهید در آن زندگی کنید، یک شهر مدرن و جدید است یا یک شهر تاریخی و قدیمی به همراه مجتمع و شهرک‌های مسکونی. نکته دیگر، نزدیکی ملک به مکان‌هایی مانند مدارس، مهد کودک، فضای ورزشی و استخر سرپوشیده است. همچنین، باید در نظر داشته باشید که ملک شما چقدر به اتوبان، فرودگاه، مرکز شهر، مراکز خرید، دانشگاه و مترو نزدیک است. و در آخر، باید مطمئن شوید که ملک در محدوده ای قرار دارد که در آینده احتمال تغییر مکان یا فروش آن وجود داشته باشد و مشکلی در این زمینه به وجود نیاید.

شرایط جدید اقامت ترکیه با خرید خانه

با تغییرات قوانین اخیر در ترکیه، اکنون برای اخذ اقامت در این کشور از طریق خرید ملک، قیمت حداقل خرید مورد نیاز بسته به مکان متغیر است. در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر، قیمت خرید ملک باید حداقل ۷۵ هزار دلار باشد، در حالی که در شهرهای کوچک، این قیمت به ۵۰ هزار دلار کاهش می‌یابد. این اقدام امکان خرید ملک از یک ایرانی یا فرد خارجی دیگر را برای اخذ اقامت در ترکیه فراهم می‌کند. برای این منظور، ملک مورد نظر باید دارای ماهیت مسکونی باشد، مانند آپارتمان، ویلا یا خانه معمولی. همچنین، کارت اقامت ترکیه برای صاحب خانه، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال او صادر می‌شود.

خرید خانه در ترکیه چه قوانینی دارد؟

در ترکیه، خریداران می‌توانند به عنوان مالکان زمین و ساختمان عمل کنند بدون هیچ محدودیتی. ایرانی‌ها نیز می‌توانند هر نوع ملکی را از جمله زمین، خانه و ملک تجاری را خریداری کنند. اما اتباع خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی در مناطق نظامی-امنیتی را ندارند. به علاوه، ملکی که توسط خارجی‌ها در ترکیه خریداری می‌شود، تحت حمایت قانون ارث است و در صورت فوت مالک، به وارثان او منتقل می‌شود. در زمان فروش ملک، هیچ اجبار یا شرطی وجود ندارد و فروشنده می‌تواند خانه‌اش را با قیمت و به هر شخصی که می‌خواهد بفروشد.

قوانین خرید ملک برای افراد خارجی در ترکیه محدودیت‌هایی دارد. براساس این قوانین، افرادی که ملکی با ارزش بالاتر از 400 هزار دلار در ترکیه خریداری می‌کنند، می‌توانند پاسپورت و حق شهروندی ترکیه را دریافت کنند، اما برای دریافت پاسپورت، آن‌ها باید حداقل تا 3 سال حق فروش یا واگذاری خانه خود را نداشته باشند.

به علاوه، افراد خارجی و شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه مجاز به خرید قسط خانه در این کشور هستند. آن‌ها مجاز هستند تا سقف ۳۰ هکتار از اراضی ترکیه را خریداری کنند، اما فقط می‌توانند تا سقف ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه یا شهر را خریداری کنند. همچنین، افراد خارجی که زمینی می‌خرند تا ملک بسازند، باید طی دو سال این کار را انجام دهند.

خرید خانه در ترکیه چه شرایطی دارد؟

خرید خانه در ترکیه امکان‌پذیر است و می‌توان از راه‌های مختلفی برای انجام آن استفاده کرد. برخی افراد حتی بدون حضور شخصی در ترکیه و با استفاده از ارائه وکالت، می‌توانند خانه‌ای در این کشور بخرند. این روش به آن‌ها اجازه می‌دهد تا از دور و بدون نیاز به حضور شخصی خود، تمام مراحل خرید خانه را انجام دهند. به این ترتیب، زمان و هزینه‌های مربوط به سفر و اقامت در ترکیه نیز کاهش می‌یابد. البته برای انجام خرید خانه از این روش، افراد باید با یک وکیل معتبر در ترکیه همکاری کنند تا به طور قانونی مالکیت خود را تأیید کنند.

انتخاب بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه

انتخاب خرید خانه در ترکیه یک تصمیم شخصی است که در این فرآیند، اهمیت بسیاری دارد. با خرید خانه در شهرهای کوچک ترکیه، با پرداخت حداقل 50 هزار دلار می‌توانید کارت اقامت ترکیه (کیملیک کارت) را دریافت کنید. در مقابل، برای اخذ اقامت از طریق خرید خانه در شهرهای بزرگ ترکیه، باید خانه‌ای به ارزش حداقل 70 هزار دلار بخرید. بنابراین، انتخاب شما بستگی به بودجه، سبک زندگی و سلیقه‌ی شما دارد.

رزرو و انتخاب پروژه ملکی در ترکیه

بعد از انتخاب شهر برای خرید خانه در ترکیه، بهتر است در محله‌های مختلف شهر به دنبال خانه یا پروژه مناسب بگردید، اما توصیه می‌شود که این کار را به طور شخصی انجام ندهید؛ زیرا قوانین خرید خانه در ترکیه با ایران متفاوت است و احتمال وقوع کلاهبرداری و سواستفاده از سود طلبان در این معاملات وجود دارد.

بهتر است از خدمات موسسات معتبر برای یافتن ملک در ترکیه استفاده کنید. همچنین، پس از انتخاب خانه مورد نظر، باید مبلغی را به عنوان هزینه رزرو پرداخت کنید و باید توجه داشته باشید که هزینه رزرو خانه در ترکیه غیر قابل برگشت است.

اخذ اکسپرتیز ریپورت (گزارش ارزشیابی)

در ترکیه، برای اطمینان از اعلام نرخ واقعی خانه توسط فروشندگان و بنگاه‌های معاملات ملکی، دولت این کشور از خارجی‌ها درخواست می‌کند تا قبل از خرید یا فروش ملک، گزارش ارزش گذاری ملک را از کارشناسان رسمی دریافت کنند. این گزارش، به عنوان گزارش اکسپرتیز شناخته می‌شود و براساس عواملی مانند سن بنا، محله، امکانات ملک و سایر عوامل مشخص می‌شود. این اقدام از سوی دولت ترکیه به منظور جلوگیری از سودجویی و تضمین اعلام نرخ واقعی ملک توسط فروشندگان صورت گرفته است.

دریافت گزارش اسکریپتیز ریپورت برای خرید خانه در ترکیه حدود دو روز به طول می‌انجامد. این گزارش شامل مجموعه اطلاعاتی متنوعی است که حائز اهمیت برای خریداران ملک در ترکیه می‌باشد.

این گزارش شامل تصاویر معتبر از ملک، اطلاعات سند مالکیت، اطلاعات مکانی ملک و همچنین اطلاعات فنی و وضعیت بدهی ارائه شده توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر است. علاوه بر این، این گزارش شامل تخمین قیمت و همچنین قیمت املاک مشابه در نزدیکی ملک مورد معامله نیز می‌باشد. با داشتن این اطلاعات دقیق و قابل اعتماد، خریداران می‌توانند تصمیمات خود را در خصوص خرید خانه در ترکیه با اطمینان بیشتری اتخاذ کنند.