اقامت ترکیه از طریق خرید ملک: حداقل مبلغ و شرایط 1405

این صفحه فقط درباره یک چیز است: گرفتن اقامت ترکیه از راه خرید ملک. اگر هدف‌تان شهروندی و پاسپورت ترکیه است، مسیر و مبلغ لازم فرق دارد و بهتر است مستقیم سراغ راهنمای روش قطعی اخذ شهروندی ترکیه بروید؛ تفاوت دقیق این دو مسیر هم کمی پایین‌تر در همین صفحه توضیح داده شده.

اگر هم دنبال راه‌های دیگر اقامت (کار، تحصیل، ازدواج) هستید نه لزوماً از طریق ملک، راهنمای کامل‌تری برای این موضوع داریم که در ادامه به آن لینک می‌دهیم. اما اگر مسیرتان مشخصاً خرید ملک است، همین‌جا بمانید.

خلاصه در یک نگاه

• حداقل ارزش ملک برای اقامت ترکیه 200٬000 دلار است؛ این رقم با آستانه شهروندی (400٬000 دلار) اشتباه گرفته نشود..
• ملک باید تاپوی قرمز (مسکونی رسمی) داشته باشد و در یکی از مناطق مجاز ثبت‌نام اقامت خارجی قرار بگیرد.
• الزام نگه‌داشتن ملک به مدت سه سال، قانون مسیر شهروندی است، نه اقامت؛ در مسیر اقامت چنین الزامی وجود ندارد، اما تا وقتی می‌خواهید اقامت را تمدید کنید باید همچنان مالک ملک باشید.
• اقامت ملکی معمولاً یک تا دو ساله صادر و قابل تمدید است.
• همسر و فرزندان زیر 18 سال هم می‌توانند همراه شما اقامت بگیرند.

درباره نویسنده: علی محمودی ، متخصص املاک و گردشگری استانبول با ده سال تجربه در تحلیل بازار املاک ترکیه.

 

حداقل مبلغ خرید ملک برای اقامت ترکیه چقدر است؟

برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، ارزش ملک باید حداقل 200٬000 دلار باشد. این آستانه با آستانه شهروندی (400٬000 دلار) کاملاً متفاوت است و این دو نباید با هم اشتباه گرفته شوند؛ خیلی از آگهی‌ها و مقاله‌های قدیمی این دو رقم را قاطی می‌کنند یا هنوز از رقم منسوخ 250٬000 دلار استفاده می‌کنند.

نکته‌ای که در آگهی‌های قدیمی‌تر هنوز دیده می‌شود این است که این آستانه همیشه 200٬000 دلار نبوده؛ تا 16 اکتبر 2023، حداقل مبلغ لازم فقط 75٬000 دلار در کلان‌شهرهایی مثل استانبول بود (و 50٬000 دلار در شهرهای کوچک‌تر). اگر جایی هنوز به رقم 75 یا 50 هزار دلار اشاره شده، آن منبع منسوخ است.

اگر بودجه‌تان دقیقاً روی مرز 200٬000 دلار است و می‌خواهید ببینید همین حالا چه گزینه‌هایی در این رنج قیمتی فعال‌اند، فهرست آپارتمان‌های دست دوم مناسب اخذ اقامت دقیقاً برای همین هدف فیلتر شده است.

چه نوع ملکی برای اقامت واجد شرایط است؟

ملک باید تاپوی قرمز (مسکونی) داشته باشد؛ زمین کشاورزی یا ملک تجاری بدون تبدیل کاربری، معمولاً برای مسیر اقامت پذیرفته نمی‌شود. ارزش ملک هم باید توسط یک کارشناس رسمی دولتی (Değerleme Raporu) تأیید و در سند رسمی ثبت شده باشد؛ قیمت توافقی بین خریدار و فروشنده به‌تنهایی کافی نیست.

نکته مهم دیگر این است که ملک نباید در یکی از محله‌های بسته به روی اقامت خارجی (طبق فهرست اداره مهاجرت ترکیه، GİGM) باشد. برای مثال بخش‌هایی از باغجیلار، سلطان‌غازی و اسنیورت در استانبول جزو این مناطق‌اند؛ خرید ملک در این محله‌ها همچنان قانونی است، اما ثبت‌نام اقامت خارجی با آدرس آن ملک ممکن نیست. پیش از هر خریدی، حتماً وضعیت دقیق محله موردنظر را با کارشناسان HB Group چک کنید تا این هزینه به‌اشتباه انجام نشود.

تفاوت اقامت ملکی با شهروندی ملکی

این دو مسیر در سه نکته اصلی از هم جدا می‌شوند:

• مبلغ: اقامت از 200٬000 دلار شروع می‌شود؛ شهروندی به حداقل 400٬000 دلار نیاز دارد.
• الزام نگه‌داری ملک: در مسیر شهروندی، باید ملک را حداقل سه سال نزد خود نگه دارید و در این مدت نفروشید؛ در مسیر اقامت چنین قانون سه‌ساله‌ای وجود ندارد، اما برای تمدید هر دوره اقامت باید همچنان مالک همان ملک (یا ملکی هم‌ارزش) باشید.
• نتیجه نهایی: اقامت فقط اجازه اقامت قانونی می‌دهد و باید هر یک تا دو سال تمدید شود؛ شهروندی به معنای دریافت پاسپورت ترکیه و شهروند دائمی شدن است، بدون نیاز به تمدید.

اگر مطمئن نیستید کدام مسیر برایتان منطقی‌تر است، جدول کامل مقایسه در تفاوت بین اقامت دائم و شهروندی ترکیه به‌طور مفصل توضیح داده شده.

⛔️ مناطق ممنوعه استانبول جهت خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه را مطالعه نمایید.

مدارک و مراحل کلی درخواست

روند اداری درخواست اقامت (تنظیم وقت با مهاجرت، بیمه درمانی، تشکیل پرونده) برای همه هفت روش اقامت ترکیه یکسان است و در راهنمای چگونه اقامت ترکیه بگیریم با جزئیات کامل آمده. چیزی که مخصوص مسیر ملکی است، همین چند مدرک اضافه است:

• سند تاپو به نام متقاضی
• گزارش کارشناسی ارزش ملک (Değerleme Raporu)
• رسید واریز مبلغ ملک از حساب بانکی ترکیه
• برگه ثبت آدرس (نوماراتاژ) با آدرس همان ملک

تمدید اقامت ملکی و نکات خانوادگی

اقامت ملکی معمولاً برای یک تا دو سال صادر می‌شود. برای هر تمدید، اداره مهاجرت دوباره مالکیت ملک را استعلام می‌گیرد؛ یعنی اگر ملک را در این فاصله بفروشید، اقامت شما هم در معرض لغو قرار می‌گیرد، مگر ملک دیگری هم‌ارزش جایگزین کرده باشید.

همسر و فرزندان زیر 18 سال متقاضی اصلی هم می‌توانند هم‌زمان و با همان پرونده ملکی، اقامت دریافت کنند؛ نیازی به خرید ملک جداگانه برای هر عضو خانواده نیست.

با مراحل خرید ملک در استانبول در سال 2026 بیشتر و بهتر آشنا شوید.

سؤالات متداول درباره اقامت ملکی ترکیه

آیا با خرید ملک 200 هزار دلاری می‌توان مستقیم شهروندی ترکیه گرفت؟ نه. با این مبلغ فقط اقامت دریافت می‌شود؛ شهروندی نیاز به حداقل 400 هزار دلار سرمایه‌گذاری ملکی دارد.

آیا خرید زمین هم برای اقامت ملکی کافی است؟ معمولاً نه؛ ملک باید تاپوی مسکونی (قرمز) داشته باشد، نه زمین خام یا کشاورزی.

اگر ملکم را قبل از تمدید اقامت بفروشم چه می‌شود؟ اقامت شما مشروط به مالکیت ملک است؛ فروش بدون جایگزینی ملک هم‌ارزش، می‌تواند در تمدید مشکل ایجاد کند.

آیا همه محله‌های استانبول برای ثبت اقامت با خرید ملک آزاد هستند؟ نه؛ برخی محله‌ها طبق فهرست اداره مهاجرت (GİGM) برای ثبت‌نام اقامت خارجی بسته‌اند، هرچند خرید ملک در آن‌ها همچنان قانونی است.

اقامت ملکی چند سال اعتبار دارد؟ معمولاً یک تا دو سال، و تا زمانی که مالک ملک باشید قابل تمدید است.

جمع‌بندی

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، ساده‌ترین و قابل‌پیش‌بینی‌ترین مسیر اقامت برای کسی است که به‌هرحال قصد خرید ملک در ترکیه را دارد؛ فقط باید مراقب دو نکته باشید: مبلغ 200 هزار دلار را با آستانه شهروندی اشتباه نگیرید، و پیش از خرید مطمئن شوید محله موردنظر برای ثبت‌نام اقامت بسته نیست.

اگر می‌خواهید مطمئن شوید ملکی که در نظر دارید هم برای اقامت مناسب است هم با بودجه‌تان جور در می‌آید، همین امروز از طریق چت آنلاین یا تماس با دفتر تهران با کارشناسان HB Group صحبت کنید.