خرید ملک در استانبول

خرید ملک در استانبول

در این بخش به بررسی خرید ملک در استانبول میپردازیم ، از مزایایی که با خرید ملک در ترکیه نصیبتان میشود ، با حداقل مبلغ های باور نکردنی که میتوانید اقدام به خرید خانه یا آپارتمان نمایید ، همینطور چطور میتوانید پاسپورت و شهروندی ترکیه را بدست بیاورید بصورت ریز به ریز توضیح خواهیم داد. در ابتدای بخش پروژه ها و عکس و قیمت خانه در ترکیه را می بینید و میتوانید متناسب با نیاز و سلیقه خودتان از بین پروژه ها ملک مورد نظر خودتان را انتخاب کنید. 

حتی پروژه هایی را به شما معرفی خواهیم کرد که با خرید آنها میتوانید شهروندی ترکیه را بدست بیاورید . هزینه ها ، شرایط و مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه و شهر استانبول را خواهیم گفت و از همه مهمتر شما را با قسمت های مختلف استانبول و پروژه های آن منطقه آشنا خواهیم کرد . و در انتها یکسری باید ها و نبایدهایی که قبل از خرید ملک در ترکیه باید به آنها توجه کنید .

ضمنا در انتهای بخش میتوانید سوالات پرتکراری که مخاطبین از ما داشته اند را بخوانید و سوالات خودتان را در انتهای این مقاله از ما بپرسید ، ما در کمتر از 3 ساعت به سوال شما پاسخ میدهیم .

قیمت خرید خانه در استانبول

از آنجاییکه میدانیم قبل از هر چیزی تمایل دارید بدانید با چه مبالغی می توانید در ترکیه صاحب خانه شوید . ترجیح میدهیم در ابتدای این مقاله راجع قیمت آپارتمان استانبول صحبت کنیم . شما با چیزی حدود 10 میلیارد تومان می توانید در ترکیه صاحب خانه شوید.

در دیدگاه اولتان شاید این تصور را داشته باشیدکه احتمال منظور ما از ترکیه شهرهای کوچک در استان های ضعیف است ! اما ما راجع استانبول صحبت میکنیم و این مبالغی که به شما میگوییم و پروژه هایی که در ادامه مقاله به شما نمایش خواهیم داد همگی در شهر استانبول می باشند.

خرید خانه در ترکیه با مبلغ 10 میلیارد تومان تقریبا مبلغ یک خانه 50 متری یک خوابه در استانبول است که قیمت گذاری آنها توسط کارشناس رسمی انجام شده است.

در کدام شهر ترکیه خانه بخریم ؟

برای اینکه بدانیم بهتر است در کدام شهر ترکیه خانه یا آپارتمان خریداری کنیم باید به زیر ساخت های آن شهر ، به امکانات عمومی و شهری آن شهر و همچنین وضعیت اقتصادی آن شهر توجه کنیم ، چون این موارد بسیار در رشد و ارزش ملک تاثیر گذار هستند و در بین شهرهای ترکیه ، قطعا استانبول از مابقی شهر ها قوی تر بوده و توریسیتی بودن این شهر به ارزش و رشد سرمایه گذاری آن می افزاید.

خرید خانه در استانبول با قوانین 2025

شهر استانبول توریستی ترین شهر ترکیه است که سرعت رشد آن در هر حوزه ای از شهرهای دیگه بیشتر بوده و ملک و املاک در استانبول هم از این قضیه مستثنا نبوده اند. مرکز آمار کشور ترکیه اعلام کرده در چند سال اخیر شهر استانبول رتبه یک رشد ملک در ترکیه را داشته است.

شاید این تصور در شما ایجاد شود که قصدمان این است تا به شما بگوییم خرید ملک در شهرهای دیگر ترکیه کار درستی نیست ! اما قطعا اینطور نبوده و هدف ما این است تا به شما بگویم شما با مبالغ کم هم در استانبول می توانید صاحب خانه شوید.

چرا در استانبول باید خانه خرید؟

وقتی میگوییم چرا در استانبول باید خانه خرید یعنی منظورمان این است که در کشور ترکیه و شهر استانبول چرا باید خانه بخریم ؟ اجازه دهید بصورت موردی ویژگی های ترکیه و استانبول را بررسی کنیم.

• هزینه های زندگی نسبت به کشورهای اروپایی و آمریکایی مناسب است
• هزینه پوشاک ، خوراک ، مسکن آنقدر بالا نیست و برندهای معروف زیادی وجود دارد
• جاهای تفریحی ، گردشگری بسیار زیادی وجود دارد
• آزادی اجتماعی زیادی وجود دارد و شما راحت فارق از جنسیت میتوانید در کنار سواحل به پیاده روی ، دوچره سواری ، اسکی ، شنا و ورزش بپردازید.
• سرویس حمل و نقل زیادی به راحتی در دسترس شماست.
• برای بیزنس و ارتباط مالی با کشورهای دیگر شما هیچگونه مشکلی ندارید.

و از همه مهمتر به ایران نزدیک هستید و به راحتی میتوانید رفت و آمد کنید.

قیمت خانه در استانبول به پول ایران 

قیمت خرید خانه در استانبول به پول ایران به عوامل متعددی بستگی دارد و نمی‌توان یک عدد ثابت برای آن اعلام کرد. این عوامل شامل موارد زیر می‌شود:

• منطقه و محله: خانه‌های مناطق مرکزی یا ساحلی و محله‌های لوکس قیمت بالاتری دارند.

• سال ساخت بنا: آپارتمان‌های نوساز معمولاً گران‌تر از خانه‌های قدیمی هستند.

• متراژ و نوع ملک: واحدهای بزرگ‌تر یا رزیدانس‌های مدرن با امکانات کامل، قیمت بیشتری دارند.

• دسترسی به امکانات شهری: نزدیکی به مترو، متروبوس، مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز خرید ارزش ملک را افزایش می‌دهد.

• اعتبار شرکت سازنده: پروژه‌هایی که توسط شرکت‌های معتبر ساخته شده‌اند معمولاً کیفیت و قیمت بالاتری دارند.

قیمت خانه در استانبول به پول ایران در صفحه پروژه های ملکی ما به این صورت می باشد که شما قیمت ملک را ضربدر قیمت دلار روز بکنید ، معادل قیمت خانه به پول ایران برایتان مشخص میگردد ، علت اینکه ما در سایت قیمت ملک در استانبول را به نرخ دلار ثبت میکنیم بخاطر نوسانات ارزی می باشد. 

قیمت خرید ملک در استانبول به پول ایران در سال 1404، با توجه به نرخ ارز، قیمت ملک در استانبول از حدود 10 میلیارد تومان برای واحدهای کوچک در محله‌های متوسط و غرب استانبول شروع می‌شود.
به‌عنوان مثال:

• آپارتمان 70 متری یک‌خوابه در منطقه‌ای متوسط: حدود 10 میلیارد تومان و به همین ترتیب قیمت آپارتمان دو خوابه در استانبول نیز بیشتر خواهد بود . 

• واحدهای مشابه در مناطق مرکزی یا نزدیک دریا: از 20 میلیارد تومان به بالا

قیمت خانه ارزان در ترکیه به پول ایران

اگر به دنبال خانه ارزان در ترکیه به پول ایران هستید، محله‌های ارزان‌تر در حاشیه شهر یا مناطق کمتر توریستی گزینه خوبی هستند. در برخی مناطق می‌توان با حدود 10 میلیارد تومان (برای واحدهای قدیمی و کوچک) اقدام به خرید کرد، اما معمولاً برای اقامت یا سرمایه‌گذاری بلندمدت پیشنهاد می‌شود بودجه بالاتری در نظر بگیرید.

حداقل قیمت خرید خانه در استانبول

شما در ترکیه با حداقل مبلغ 10 میلیارد تومان میتوانید صاحب خانه شوید اما در شهرهای بسیار کوچک در حال حاضر در شهر استانبول حداقل مبلغ خرید خانه 200.000 هزار دلار می باشد. ولی این را باید در نظر بگیرید که این مبلغ برای یک خانه کوچک در مناطق خیلی کوچک و ضعیف است و علاوه بر آن شما نمیتوانید با این مبلغ برای اخذ شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید.

در قانون جدیدی که در سال 2025 دولت ترکیه اعلام کرده این مبلغ به 400 هزار دلار برای اخذ شهروندی و 200 هزار دلار برای اخذ اقامت افزایش پیدا کرده است . که البته ویژگی و شرایط خاصی دارد که در ادامه توضیح خواهیم داد.

در ادامه پروژه هایی که شما با خرید آنها میتوانید جهت اخذ شهروندی ترکیه و دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید را معرفی میکنیم.

رشد قیمت ملک در ترکیه

در تحیلی که موسسه نایت فرانک انجام داده 56 کشور از لحاظ افزیش قیمت ملک در استانبول در سال های اخیر مورد بررسی قرار گرفته است. در این تحقیق کشور ترکیه با افزایش 132.8 درصدی نسبت به دوره قبلی در سال 2025 در رده اول قرار گرفته است. که رتبه دوم مقدونیه با 17.3 درصد و با اختلاف فاحشی قرار دارد.

قیمت آپارتمان 40 متری در استانبول

قیمت آپارتمان‌های 40 متری در استانبول در سال 2025 به‌طور قابل‌توجهی با توجه به موقعیت مکانی، امکانات و نوع ساخت متفاوت است. به‌طور میانگین، قیمت اپارتمان در استانبول هر متر مربع حدود بین 2500 تا 15000 دلار می باشد با توجه به نوسان شدید نرخ ارز در ایران معادل قیمت تومان آن را به نرخ روز می توانید محاسبه نمایید.  در مناطق لوکس مانند بشیکتاش، قیمت‌ها می‌تواند بین  10 هزار تا 15 هزار دلار برای هر متر مربع افزایش یابد. در مقابل، در مناطق متوسط مثل مالتپه از 5000دلار تا 7500 دلار برای هر متر مربع می‌رسد و در مناطق ارزان تر نیز از 2500 دلار تا 5000 دلار برای هر متر مربع باید در نظر داشته باشید.

برای یک آپارتمان 40 متری یک خواب ، این تفاوت‌ها به‌صورت زیر برآورد می‌شود:

• مناطق لوکس (مانند بشیکتاش): حدود 400٬000 تا 600٬000 دلار

• مناطق متوسط (مانند مالتپه و کوچوک چکمجه): حدود 200٬000 تا 300٬000 دلار

• مناطق اقتصادی (مانند کارتال و بیلیکدوزو ): حدود 100٬000 تا 200٬000 دلار

این آپارتمان‌ها به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب هستند، زیرا با خرید ملکی به ارزش حداقل 400٬000 دلار، امکان دریافت شهروندی ترکیه وجود دارد. همچنین، به دلیل تقاضای بالای اجاره در این مناطق، بازدهی اجاره‌ای مناسبی را برای مالکان فراهم می‌کنند.

در سال 2025، قیمت آپارتمان 70 متری در استانبول بسته به منطقه، نوع ملک و امکانات آن متغیر است. در ادامه، میانگین قیمت‌ها در مناطق مختلف استانبول آورده شده است:

قیمت آپارتمان 70 متری در استانبول (2025)

منطقه	قیمت تقریبی (لیر ترکیه)	قیمت تقریبی (دلار آمریکا)
مناطق لوکس مثل بشیکتاش	25 میلیون لیر تا 38 میلیون لیر	600,000 – 900,000
مناطق متوسط مثل مال تپه	17 میلیون لیر تا 21 میلیون لیر	400,000 – 500,000
مناطق ارزان مثل کارتال	8.5 میلیون لیر تا 12.5 میلیون لیر	200,000 – 300,000

خرید ملک در استانبول و گرفتن اقامت ترکیه 

اگر هدف شما از خرید ملک گرفتن اقامت ترکیه است ، باید این را بدانید که ملکی که خریداری میکنید باید حداقل 200 هزار دلار ارزش داشته باشد. که البته راه های متفاوتی برای اخذ اقامت ترکیه وجود دارد که در مقاله روش های اخذ اقامت ترکیه برایتان بررسی کردیم .

خرید خانه در استانبول و اخذ شهروندی ترکیه

روش های مختلفی برای دریافت شهروندی ترکیه وجود دارد، اما ساده ترین روش برای اخذ شهروندی ترکیه خرید ملک استانبول است .

دو نکته مهم برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک این است که اولا شما باید از یک فرد ترک ملک را خریداری نمایید. و اینکه حداقل مبلغ خرید باید 400 هزار دلار باشد. در این صورت شما ظرف مدت حدود 6-8 ماه میتوانید شهروندی خود را دریافت کنید.

البته برخی از منابع ذکر میکنند که ملک خریداری شده باید حتما بصورت نقدی خریداری شود که اینطور نبوده و شما با خرید ملک اقساطی هم میتوانید شهروندی ترکیه را بدست بیاورید. که پیشنهاد میکنم مقاله پایین را مطالعه نمایید .

خرید خانه در استانبول و دریافت پاسپورت ترکیه

افرادی که بتوانند معادل 400 هزار دلار در ترکیه ملک خریداری کنند میتوانند پاسپورت قرمز کشور ترکیه را دریافت کنند ، فرق نمی کند که یک ملک با حداقل ارزش 400 هزار دلار خریداری نمایید و یا چندین ملک که مجموعا ارزش آنها حداقل 400 هزار دلار باشد. در هر دو حالت شما میتوانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید و از تمام مزایای یک شهروند ترک بهره مند شوید.

مناطق ممنوعه در استانبول که با خرید ملک در آنجا به شما اقامت ترکیه داده نمی شود!

بخاطر افزایش جمعیت مهاجرین به ترکیه ، اداره مهاجرت به ساکنین برخی مناطق اقامت نمی دهد. یعنی اگر هدفتان از خرید ملک در استانبول گرفتن اقامت ترکیه است باید بدانید که در مناطق ممنوعه استانبول ملک خریداری نکنید.

بنا به قوانین شهرداری استانبول درصد مهاجرین یک منطقه نباید از 25 درصد بیشتر شود. مناطقی مثل فاتیح ، اسنیورت و... از این مناطق ممنوعه هستند که البته در برخی مناطق کل محله های آن منطقه و در برخی مناطق دیگر برخی از محله های آن ممنوع می باشد که میتوانید لیست کامل مناطق و محله های ممنوعه را در مقاله زیر ببینید.

خرید خانه بصورت اقساطی در استانبول

خرید خانه در استانبول آنهم بصورت اقساطی یک فرصت عالی است که شما میتوانید از آن بهره مند شوید. ملک های دست اول در استانبول اقساط 6 ماه تا 5 ساله دارند که توسط سازندگان مختلف ارائه می گردد. برخی از منابع به اشتباه اعلام می دارند که شما با خرید ملک اقساطی قابلیت دریافت شهروندی ترکیه را ندارید اما اینطور نمی باشد و تجربه ما با سالها فعالیت در حوزه املاک ترکیه بارها منجر به دریافت شهروندی ترکیه حتی از طریق خرید ملک اقساطی نیز گردیده است که پیشنهاد می شود برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان ملکی اچ بی گروپ ارتباط بگیرید. 

خرید ملک دست دوم در استانبول 

افرادی که قصد خرید آپارتمان در استانبول را دارند قطعا با توان های مالی متفاوتی هستند و آن دسته از افرادی که شاید میزان بودجه و سرمایه آنها کمی محدود است نظرشان به  خرید خانه دست دوم در استانبول جلب شود. بطور کلی قیمت آپارتمان دست دوم در استانبول طبیعتا از قیمت آپارتمان های دست اول ارزان تر است اما اگر شما دنبال  قیمت آپارتمان دست دوم ارزان در استانبول هستید به شما پیشنهاد میکنیم واحدهای اختصاصی شرکت اچ بی گروپ را ملاحظه نمایید شما برای خرید ملک های دست دوم در مناطق عالی استانبول که فول بازسازی شده اند حتی نیاز به پرداخت کمسیون هم ندارید و به نسبت پروژه های دست دوم دیگر می تواند شرایط بسیار مناسب تری برایتان داشته باشد. 

شرایط زندگی در استانبول

برای افرادی که قصد خرید خانه در استانبول را دارند ، قطعا حتی با توجه به اینکه فاصله مسافتی زیادی بین ایران و ترکیه نیست اما شرایط زندگی و هزینه ها در استانبول و ترکیه برای مهاجرین مهم خواهد بود ، اینکه در ترکیه مردمان چه فرهنگ و آدابی را دارند. امکانات رفاهی و درمانی در آنجا به چه صورت است ؟ شرایط کار کردن و حمل نقل در استانبول چه شرایطی دارد و بسیاری از مباحث دیگر مثل هزینه های زندگی ، رشد اقتصادی و... که در مقاله زیر به آن بصورت مفصل پرداخته ایم .

خرید ملک در مناطق ایرانی نشین استانبول

اکثر ایرانی ها افراد احساسی هستند و وقتی مهاجرت میکنند دیدن هم وطن و هم زبان و حتی زندگی در کنار آنها برایشان علاوه بر داشتن حس خوب ، کمی از درد غربت و دوری می کاهد ، بخاطر همین مساله خیلی از ایرانی ها وقتی که قصد خرید اپارتمان در استانبول ترکیه  را دارند تمایل دارند در مناطق ایرانی نشین استانبول ملک خریداری کنند.

چون اکثر ایرانی ها وقتی که به ترکیه مهاجرت میکنند معمولا شهرهای استانبول ، ازمیر ، آنکارا و آنتالیا را انتخاب میکنند ، پس براتون جذاب خواهد بود که محله های ایرانی نشین استانبول را برایتان معرفی کنیم.

از بین محله های شهر استانبول ، محله های ، بیلیکدوزو ، اسنیورت  و آکسارای می باشد. که در ادامه پروژه های مربوط به این مناطق را برایتان قرار داده ایم .

معرفی گران ترین و لوکس ترین محله های استانبول

استانبول مانند هر شهر دیگه ای دارای مناطق لوکس و گران قیمتی است که طبقه اعیان نشین و پولدارها در آن مناطق زندگی میکنند. اینکه منطقه ای در یک شهر اعیان نشین و لاکچری شود به پارامترهای مختلفی بستگی دارد مثل  بافت منطقه ، معماری ، دسترسی های شهری ، و.... و معمولا افراد پر درامد در یک یا چند منطقه جمع میشوند. برای خرید آپارتمان لوکس در استانبول باید با مناطق مختلف آن آشنا باشید . 

منطقه بشیکتاش استانبول

بشیکتاش یکی از محله های تاریخی و مرکزی استانبول است که در آن قلعه های زیادی وجود دارد و معروف ترین آن کاخ دولمه باغچه است که منزل آتاتورک بوده است. در این منطقه ثروتمندان ترک زندگی میکنند. رستوران های معروف و هتل های 5 ستاره در این منطقه زیاد دیده می شود.

محله ببک در استانبول

وسط شهر بزرگ و پر جمعیتی مثل استانبول که شلوغی شهر و کار و زندگی واقعا خسته کننده است ، منطقه ای وجود دارد که دور از هیایوی زندگی ، آرام و کنار اسکله بسفر قرار دارد و زندگی در آنجا برای شما آرامش خواهد داشت و اسم این محله ببک هستش.

منطقه ساریر استانبول

اگر علاقه به معماری سبک بیزانسی دارید و عثمانی دارید اولین منطقه ای که به ذهن ترکها می رسد ساریر است. در این محله ویلاهای لوکس و بسیار گران قیمت قرار دارد. زندگی در شمال و سرسبز شهر استانبول برای هر فردی جذاب خواهد بود.

منطقه بی اغلو استانبول

میدان تکسیم و خیابان استقلال معروف را که فکر کنم کمتر کسی باشد که این دو راه نشنیده باشد هر دو در منطقه بی اغلو شهر استانبول قرار دارند. یک منطقه درجه یک و بزرگ در مرکز شهر استانبول که در آن بیشمار مراکز تجاری ، بازار و مراکز خرید وجود دارد.

محله فلوریار در منطقه باکرکوی استانبول

فلوریا یکی دیگر از مناطق لوکس و گرانقیمت استانبول به حساب می آید . علت معروفیت فلوریا بیشتر بخاطر موقعیت جفرافیایی آن است که در امتداد دریای مرمره قرار دارد. پیاده روی در کنار ساحل این دریا آنقدر زیبا است که هر ساله تعداد زیادی گردشگر را به خودش جلب می کند.

محله های ارزان و اقتصادی برای خرید خانه در استانبول

با توجه به اینکه هدف اکثر افراد خارجی خرید خانه در استانبول برای اقامت است ، می توان مناطقی را معرفی کرد که هم از نظر امکانات در سطح قابل قبولی قرار دارند و هم برای سرمایه گذاری مناسب هستند. از جمله محله های اروپایی که هم ارزان باشند و هم قابلیت دریافت اقامت ترکیه را داشته باشد بیشتر در بیلیک دوزو ،کارتال ،بویوک چکمجه و پندیک قرار دارند.

محله های خطرناک در استانبول که از خرید خانه در آنجا خودداری کنید!

به طور معمولی در هر شهری مناطقی دیده می شود که از نظر امنیتی در سطح پایینی قرار دارد و آنها را جزء خطرناکترین نقاط در نظر میگیرند.از همین رو استانبول نیز این قاعده مستثنا نیست و تعدادی از محله های این شهر مانند دولاب دره ، آکسارای و کمال پاشا از مناطق پر خطر محسوب می شوند. منطقه آکسارای ، محل رفت و آمد بسیاری از قاچاقچیان انسان است که آوارگان سوری و عراقی را به دیگر کشور ها انتقال می دهند. پس برای اینکه در دام برخی افراد سودجو گرفتار نشوید بهترین کار برای انتخاب منطقه مورد نظر و خرید خانه در استانبول مراجعه به شرکت ها و مشاور املاک هایی است که در این زمینه سابقه خوبی دارند.در ادامه جدول مناطق خطرناک استانبول را برایتان قرار داده ایم .

جدیدترین قوانین خرید ملک در ترکیه و استانبول 2025

در بین هزاران دلیلی که در ذهنتان برای خرید خانه در استانبول دارید مهمترینش این خواهد بود که بتوانید شهروندی و پاسپورت ترکیه را بدست بیاورید در نتیجه قطعا دانستن قوانین مربوط به خرید ملک در استانبول آنهم به روز شده بسیار مهم است.

اکثر تغییرات قوانین خرید خانه و اخذ شهروندی ترکیه در سال 2023 اعمال شد و در سال 2025 تغییر خاصی نداشته ایم بجز افزوده شدن عدم سو پیشنه برای خرید خانه جهت اخذ شهروندی که از این پس خریداران باید عدم سو پیشنه هم ارائه دهند.

در سال 2023 اخبار زیادی مبنی بر تغییر قوانین شهروندی ترکیه با خرید ملک به گوش ها شنیده میشد که نتیجه آن این بود که دولت ترکیه تصمیم گرفت مبلغ خرید خانه در ترکیه استانبول جهت دادن شهروندی ترکیه را از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش دهد و شاید مهمترین خبر وتغییر همین افزایش قیمت آپارتمان در استانبول بوده باشد.

اگر هدف شما از خرید ملک دریافت اقامت ترکیه باشد باید حداقل ارزش ملک خریداری شده شما 200 هزار دلار باشد. برای محاسبه ریالی آن هم کافیست 200 هزار را در نرخ فعلی دلار ضرب نمایید.

* قیمت خریداری شده ملک باید در سند یا تاپو ملک ثبت شده باشد.

ولی اگر قصد شما اخذ شهروندی ترکیه است باید حداقل قیمت خرید ملک 400 هزار دلار باشد و به این نکته حتما توجه کنید . اگر تفاوت بین اقامت و شهروندی ترکیه را نمی دانید مقاله مربوط به آن را حتما مطالعه نمایید.

تغییر مهم دیگر در قوانین خرید ملک و شهروندی ترکیه این است که در سال های قبل اگر دو نفر مشترکن یک ملکی را با ارزش بیش از 400 هزار دلار خریداری میکردند به هر دو خانواده یا نفر شهروندی ترکیه داده میشد. اما در قانون جدید فقط به یک خانواده یا نفر شهروندی داده میشود و قبلا با آن ملک کسی نباید درخواست شهروندی داده باشد.

خرید ملک در ترکیه و گرفتن مجوز کار

این تصور را نداشته باشید که با خرید آپارتمان در استانبول یا ترکیه اجازه کار کردن هم خواهید داشت! البته شاید با شنیدن این جمله کمی  ناراحت شوید ولی باید این را هم بدانید که با خرید خانه در ترکیه به شما با رعایت کردن شرایط که ذکر شد اقامت ترکیه داده می شود ولی برای کار کردن در ترکیه شما باید مجوز کار یا چالیشما ایزین داشته باشید تا بتوانید در ترکیه مشغول به کار شوید اما با خرید ملک و اخذ شهروندی شما نیاز به اجازه کار ندارید و به هر شغلی که دوست دارید میتوانید بپردازید و از آنجایی که وقتی قصد زندگی در ترکیه را دارید یکی از مهمترین و پر چالش ترین مسائل بحث کار است پس حتما مقاله زیر در رابطه با چالیشما ایزین و مجوز کار در ترکیه را مطالعه کنید در آنجا کامل به شما توضیح داده ایم .

مراحل خرید ملک در ترکیه

در زمان خرید خانه در استانبول یکسری کارها رو لازم هستش که انجام بدهید. البته کارشناسان حرفه ای تیم HBGROUP تمامی این کارها را برایتان انجام خواهند داد اما لازم است که فرایند کار را بدانید.

مهمترین کار چک کردن سند یا به اصطلاح تاپو می باشد که توسط اداره ثبت اسناد ترکیه تنظیم شده و در آن حق مالکیت و اطلاعات صاحب ملک با جزییات درج شده است.

سند مالکیت ملک های ترکیه دو رنگ آبی و قرمز دارد که رنگ قرمز برای خانه و مغازه و رنگ آبی برای زمین های تجاری و کشاورزی است که برای ساخت و ساز نیاز به اخذ مجوز و پروانه ساخت دارند.

پس از انتخاب ملک مورد نظر پرداخت 10% مبلغ فروش ملک بعنوان دیپوزیت یا پیش پرداخت به فروشنده وسپس امضا قرار داد پس از آن دریافت گزارش رسمی کارشناس توسط خریدار و در نهایت امضا و تغییر سند توسط خریدار و فروشنده در اداره تاپو .

باید توجه داشته باشید که اگر خریدار و یا فروشنده تسلط کافی به زبان ترکی نداشته باشند حضور مترجم رسمی دادگستری الزامی می باشد.

مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

اصل و ترجمه رسمی پاسپورت خریدار

شماره مالیاتی خریدار

دو قطعه عکس

حساب بانکی

قرارداد خرید خانه در ترکیه 

در قرارداد خرید ملک در ترکیه اطلاعاتت مختلفی درج شده است که خریدار و فروشنده به دقت باید آنها را مطالعه و بررسی نماییند. این اطلاعات در 4 بخش می باشد.

• مشخصات و ویژگی ملک خریداری شده
• اطلاعات مالی نظیر اطلاعات بانکی ، نوع پرداخت و مبلغ
• اطلاعات خریدار ، شامل نام و نام خانوادگی ، اطلاعات هویتی ( شماره پاسپورت ) راه های ارتباطی ( شامل ایمیل و آدرس و تلفن )
• تایید اطلاعات و امضا

هزینه های خرید خانه در ترکیه

 
خرید آپارتمان در استانبول مثل هر جای ترکیه و کشورهای دیگر هزینه های جانبی هم دارد که ما سعی کردیم تمامی هزینه های جانبی بابت خرید ملک در استانبول را هم بدانید .

هزینه های مشاور املاک

چه بصورت سنتی و چه بصورت آنلاین از طریق سایت های املاک اقدام به خرید خانه در ترکیه کنید باید هزینه های مشاوره را در نظر بگیرید که معمولا هزینه های مشاوره بصورت توافقی صورت گرفته میشود. اما از آنجاییکه کمسیون شرکت اچ بی گروپ توسط شرکت سازنده پرداخت می شود ، تیم HBGROUP بابت فروش ملک و مشاوره هایی که به شما جهت انتخاب گزینه مناسب ملکی هزینه ای دریافت نخواهد کرد.

هزینه های کارشناسی ملک

در ترکیه بر خلاف ایران که قیمت ملک را مشاورین املاک و فروشنده ها تعیین میکنند ، در ترکیه قیمت ملک توسط کارشناسان دولتی تعیین می شود. هر ملکی قبل از معامله باید توسط نماینده شهرداری قیمت گذاری بشود و شما موظف به پرداخت دستمزد کارشناس بر اساس قیمت مصوب هستید.

هزینه های انتقال سند

در زمان انتقال مالکیت ، 4% درصد هزینه انتقال سند می باشد که گاها توافقی طرفین  هر کدام 2 % ارزش ملک را که در سند ذکر شده است بصورت مجزا به عنوان هزینه های انتقال سند به اداره اسناد رسمی ترکیه پرداخت نماییند.

بیمه اموال

کشور ترکیه قوانین سختگیرانه ای در مورد بیمه دارد و بیمه تضمینی برای جبران خسارت است . در ترکیه بیمه اموال شامل ، زلزله ، حوادث طبیعی و آتش سوزی می باشد.

هزینه استخدام مترجم

این هزینه شامل حال خارجی هایی میشود که تسلط به زبان ترکی استانبولی ندارند و بخشی از الزامات برای اتباع خارجی می باشد. 

هزینه مالیات 

خریدار بسته به ملک و موقعیت ملک خود باید بین 1 تا 20 درصد مالیات پرداخت کند که البته با توجه به شرایط خاص خارجی ها از پرداخت مالیات معاف می باشند.

قانون وراثت در ترکیه چگونه است

برای افرادی که قرار است سرمایه ای را در یک کشور دیگر انتقال دهند حالا می تواند خرید ملک یا ثبت شرکت و هر چیز دیگری باشد این مساله بسیار بسیار مهم خواهد بود که در صورت فوت سرمایه و املاک او چه سرنوشتی خواهد داشت پس بررسی کردن قوانین وراثت آن کشور مهم خواهد بود.

در قانون کشور ترکیه برای خارجی ها قانون وراثت کاملا شبیه ایران می باشد به این صورت است که پس از فوت فرد تمامی دارایی و املاک شخص بین افراد درجه یک فرد تقسیم میگردد فقط نسبت سهم پسر و دختر برابر می باشد. و اگر فرد وصیت نامه رسمی داشته باشد تقسیم شدن اموال وی بر اساس وصیت نامه او خواهد بود.

نکاتی که قبل از خرید ملک باید توجه کنید

به شما توصیه میکنیم قبل از خرید اپارتمان در استانبول از متخصصین این حوزه مشورت بگیرید و حتی اگر این مقاله را کامل مطالعه نکردید برگردید و کامل بخوانید چون موارد بسیار مهمی در آن بیان شده است که میتوانید در صورت عدم توجه خسارت جبران ناپذیری برای شما داشته باشد. متخصصین تیم HBGROUP بصورت 24 ساعته شبانه روز به شما بصورت رایگان مشاوره خواهند داد.  با این حال ما علاوه بر مطالبی که در این مقاله اشاره کردیم چند مورد مهم دیگر را ذکر میکنیم.

• بطور کلی در هر 2 بخش اروپایی و آسیایی میتوانید املاک مختلفی را از نظر قیمیت و امکانات به منظور خرید ملک در استانبول پیدا کنید. موردی که بسیار مهم خواهد بود این است که با نزدیک شدن به بخش ساحلی قیمت ملک بالاتر می رود. شما میتوانید انواع آپارتمان استانبول، خانه های ارزان و منازل شیک و لوکس و هر مورد دیگری را که مد نظرتان می باشد برای خرید انتخاب کنید. فقط اگر قصد دریافت اقامت ترکیه را دارید حتما بخش مناطق ممنوعه جهت دریافت اقامت در همین مقاله را مطالعه نمایید.
• مساله دیگری که باید به آن توجه کنید افزایش قیمت خانه در استانبول است و امکان بازگشت سریع سرمایه همراه با بازدهی مناسب است. منظور از بازگشت سریع سرمایه ، این است که در هر زمانی که قصد فروش خانه خود را داشته باشید با توجه با اینکه بسیاری از افراد بومی و خارجی تمایل به خرید ملک در استانبول را دارند به سرعت می توانید این کار را انجام دهید و مشکلی نخواهید داشت.
• در پروژه هایی اقدام به خرید ملک کنید که اتباع خارجی دیگر قبلا ملک خریده باشند و از طریق آن اقامت و یا شهروندی دریافت کرده باشند.
• قبل از خرید و پرداخت پول ،یک کپی از تاپو یا سند ملک را به اداره اسناد ببرید و از صحت آن اطمینان حاصل پیدا کنید.
• در هنگام خرید یک مترجم رسمی تمام مدارک را به انگلیسی ترجمه کرده و این مترجم باید مورد تایید اداره اسناد باشد.
• هزینه مالیاتی خرید ملک برای خارجی ها رایگان می باشد و نباید هزینه ای را پرداخت نمایید.

با شرکت HB Group بیشتر آشنا شوید

بدون شک خرید خانه در هر جایی با چالش‌­هایی همراه است و نیاز به تخصص دارد. از آنجایی که ترکیه نیز برای این روند مقرراتی را در نظر می­‌گیرد، شما باید از متخصصان این حوزه کمک بگیرید.در این زمان است که تخصص و تجربه مجموعه HB Group به کمک شما می‌­آید، تا بتوانید روند انجام خرید خانه در شهر استانبول را به بهترین نحو انجام دهید.

این مجموعه تمام اقداماتی که شما برای خرید آپارتمان استانبول، افتتاح حساب بانکی و مسائل حقوقی نیاز دارید را در اختیارتان قرار می‌­دهد. در ضمن می­‌توانید تمام اطلاعاتی که در زمینه خرید خانه، دریافت اقامت ترکیه و آشنایی با مناطق مختلف به آن‌ها احتیاج دارید را با مراجعه به صفحه اینستاگرام این مجموعه به نشانی https://www.instagram.com/hbgroup.tr مشاهده کنید.