خرید خانه در استانبول 2024 + شرایط | اقساط | هزینه | شهروندی
9 ماه پیش
خرید خانه در استانبول 2024 + شرایط | اقساط | هزینه | شهروندی

خرید خانه در ترکیه

در این مقاله به بررسی خرید خانه در استانبول میپردازیم ، از مزایایی که با خرید ملک در ترکیه نصیبتان میشود ، با حداقل مبلغ های باور نکردنی که میتوانید اقدام به خرید خانه یا آپارتمان نمایید ، همینطور چطور میتوانید پاسپورت و شهروندی ترکیه را بدست بیاورید بصورت ریز به ریز توضیح خواهیم داد.

حتی پروژه هایی را به شما معرفی خواهیم کرد که با خرید آنها میتوانید شهروندی ترکیه را بدست بیاورید . هزینه ها ، شرایط و مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه و شهر استانبول را خواهیم گفت و از همه مهمتر شما را با قسمت های مختلف استانبول و پروژه های آن منطقه آشنا خواهیم کرد . و در انتها یکسری باید ها و نبایدهایی که قبل از خرید ملک در ترکیه باید به آنها توجه کنید .

ضمنا در انتهای بخش میتوانید سوالات پرتکراری که مخاطبین از ما داشته اند را بخوانید و سوالات خودتان را در انتهای این مقاله از ما بپرسید ، ما در کمتر از 3 ساعت به سوال شما پاسخ میدهیم .


قیمت خرید خانه در ترکیه

از آنجاییکه میدانیم قبل از هر چیزی تمایل دارید بدانید با چه مبالغی می توانید در ترکیه صاحب خانه شوید . ترجیح میدهیم در ابتدای این مقاله راجع قیمت صحبت کنیم . شما با چیزی حدود 4 میلیارد تومان می توانید در ترکیه صاحب خانه شوید.

در دیدگاه اولتان شاید این تصور را داشته باشیدکه احتمال منظور ما از ترکیه شهرهای کوچک در استان های ضعیف است ! اما ما راجع استانبول صحبت میکنیم و این مبالغی که به شما میگوییم و پروژه هایی که در ادامه مقاله به شما نمایش خواهیم داد همگی در شهر استانبول می باشند.

خرید خانه در ترکیه با مبلغ 4 میلیارد تومان تقریبا مبلغ یک خانه 50 متری یک خوابه در استانبول است که قیمت گذاری آنها توسط کارشناس رسمی انجام شده است.


در کدام شهر ترکیه خانه بخریم ؟

برای اینکه بدانیم بهتر است در کدام شهر ترکیه خانه یا آپارتمان خریداری کنیم باید به زیر ساخت های آن شهر ، به امکانات عمومی و شهری آن شهر و همچنین وضعیت اقتصادی آن شهر توجه کنیم ، چون این موارد بسیار در رشد و ارزش ملک تاثیر گذار هستند و در بین شهرهای ترکیه ، قطعا استانبول از مابقی شهر ها قوی تر بوده و توریسیتی بودن این شهر به ارزش و رشد سرمایه گذاری آن می افزاید.


خرید خانه در استانبول

شهر استانبول توریستی ترین شهر ترکیه است که سرعت رشد آن در هر حوزه ای از شهرهای دیگه بیشتر بوده و ملک و املاک هم از این قضیه مستثنا نبوده اند. مرکز آمار کشور ترکیه اعلام کرده در چند سال اخیر شهر استانبول رتبه یک رشد ملک در ترکیه را داشته است.

شاید این تصور در شما ایجاد شود که قصدمان این است تا به شما بگوییم خرید ملک در شهرهای دیگر ترکیه کار درستی نیست ! اما قطعا اینطور نبوده و هدف ما این است تا به شما بگویم شما با مبالغ کم هم در استانبول می توانید صاحب خانه شوید.


چرا در استانبول باید خانه خرید؟

وقتی میگوییم چرا در استانبول باید خانه خرید یعنی منظورمان این است که در کشور ترکیه و شهر استانبول چرا باید خانه بخریم ؟ اجازه دهید بصورت موردی ویژگی های ترکیه و استانبول را بررسی کنیم.

  • از نظر آزادی اجتماعی شرایط بهتری دارید و میتوانید آزاد تر زندگی کنید
  • هزینه های زندگی نسبت به کشورهای اروپایی و آمریکایی مناسب است
  • هزینه پوشاک ، خوراک ، مسکن آنقدر بالا نیست و برندهای معروف زیادی وجود دارد
  • جاهای تفریحی ، گردشگری بسیار زیادی وجود دارد
  • آزادی اجتماعی زیادی وجود دارد و شما راحت فارق از جنسیت میتوانید در کنار سواحل به پیاده روی ، دوچره سواری ، اسکی ، شنا و ورزش بپردازید.
  • خرید ملک توسط دولت سریع انجام شده و شما حتی در صورتی که بصورت اقساط خریداری میکنید سند به نام شما صادر میشود.
  • سرویس حمل و نقل زیادی به راحتی در دسترس شماست.
  • برای بیزنس و ارتباط مالی با کشورهای دیگر شما هیچگونه مشکلی ندارید.

و از همه مهمتر به ایران نزدیک هستید و به راحتی میتوانید رفت و آمد کنید.


قیمت خرید ملک در استانبول به پول ایران

در نمودار زیر میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهرهای مختلف ترکیه را می بینید. که بر اساس واحد پولی لیر ترکیه است . ولی بر اساس قیمت لیر فعلی در دی ماه 1402 حدودا هر لیر معادل 2000 تومان در نظر گرفته می شود.


مقایسه قیمت خرید ملک در ترکیه

با اساس لیر 2000 تومانی هر متر مربع خانه در استانبول معادل 60 میلیون تومان | آنتالیا معادل 50 میلیون تومان | ازمیر معادل 40 میلیون تومان | دنیزلی معادل 32 میلیون تومان | آنکارا معادل 30 میلیون تومان | بدروم معادل 18 میلیون تومان است.


حداقل قیمت خرید خانه در استانبول

شما در ترکیه با حداقل مبلغ 2 میلیارد تومان میتوانید صاحب خانه شوید اما در شهرهای بسیار کوچک در حال حاضر در شهر استانبول حداقل مبلغ خرید خانه 200.000 هزار دلار می باشد. ولی این را باید در نظر بگیرید که این مبلغ برای یک خانه کوچک در مناطق خیلی کوچک و ضعیف است و علاوه بر آن شما نمیتوانید با این مبلغ برای اخذ شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید.

در سال 2022 حداقل مبلغ خرید خانه که شما مجاز به درخواست شهروندی ترکیه بودید مبلغ 250 هزار دلار بوده که در قانون جدیدی که در سال 2023 دولت ترکیه اعلام کرده این مبلغ به 400 هزار دلار افزایش پیدا کرده است . که البته ویژگی و شرایط خاصی دارد که در ادامه توضیح خواهیم داد.

در ادامه پروژه هایی که شما با خرید آنها میتوانید جهت اخذ شهروندی ترکیه و دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید را معرفی میکنیم.


رشد قیمت ملک در ترکیه

در تحیلی که موسسه نایت فرانک انجام داده 56 کشور از لحاظ افزیش قیمت ملک در سال های اخیر مورد بررسی قرار گرفته است. در این تحقیق کشور ترکیه با افزایش 132.8 درصدی نسبت به دوره قبلی در سال 2022 در رده اول قرار گرفته است. که رتبه دوم مقدونیه با 17.3 درصد و با اختلاف فاحشی قرار دارد.

نمودار افزایش قیمت ملک در ترکیه

خرید ملک در استانبول و گرفتن اقامت ترکیه

اگر هدف شما از خرید ملک گرفتن اقامت ترکیه است ، باید این را بدانید که ملکی که خریداری میکنید باید حداقل 200 هزار دلار ارزش داشته باشد. که البته راه های متفاوتی برای اخذ اقامت ترکیه وجود دارد که در مقاله روش های اخذ اقامت ترکیه برایتان بررسی کردیم .


خرید خانه در استانبول و اخذ شهروندی ترکیه

روش های مختلفی برای دریافت شهروندی ترکیه وجود دارد، اما ساده ترین روش برای اخذ شهروندی ترکیه خرید ملک است .

دو نکته مهم برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک این است که اولا شما باید از یک فرد ترک ملک را خریداری نمایید. و اینکه حداقل مبلغ خرید باید 400 هزار دلار باشد. در این صورت شما ظرف مدت حدود 6-8 ماه میتوانید شهروندی خود را دریافت کنید.

البته برخی از منابع ذکر میکنند که ملک خریداری شده باید حتما بصورت نقدی خریداری شود که اینطور نبوده و شما با خرید ملک اقساطی هم میتوانید شهروندی ترکیه را بدست بیاورید. که پیشنهاد میکنم مقاله پایین را مطالعه نمایید .

اخذ شهروندی ترکیه



خرید خانه در استانبول و دریافت پاسپورت ترکیه

افرادی که بتوانند معادل 400 هزار دلار در ترکیه ملک خریداری کنند میتوانند پاسپورت قرمز کشور ترکیه را دریافت کنند ، فرق نمی کند که یک ملک با حداقل ارزش 400 هزار دلار خریداری نمایید و یا چندین ملک که مجموعا ارزش آنها حداقل 400 هزار دلار باشد. در هر دو حالت شما میتوانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید و از تمام مزایای یک شهروند ترک بهره مند شوید.
یعنی شما با خرید یک خانه به ارزش 400.000 دلار در استانبول می توانید پاسپورت ترکیه را دریافت نمایید .

دریافت پاسپورت ترکیه



مناطق ممنوعه در استانبول که با خرید ملک در آنجا به شما شهروندی ترکیه داده نمی شود!

بخاطر افزایش جمعیت مهاجرین به ترکیه ، اداره مهاجرت به ساکنین برخی مناطق اقامت نمی دهد. یعنی اگر هدفتان از خرید ملک در استانبول گرفتن اقامت و شهروندی ترکیه است باید بدانید که در مناطق ممنوعه استانبول ملک خریداری نکنید.

بنا به قوانین شهرداری استانبول درصد مهاجرین یک منطقه نباید از 25 درصد بیشتر شود. مناطقی مثل فاتیح ، اسنیورت و... از این مناطق ممنوعه هستند که البته در برخی مناطق کل محله های آن منطقه و در برخی مناطق دیگر برخی از محله های آن ممنوع می باشد که میتوانید لیست کامل مناطق و محله های ممنوعه را در مقاله زیر ببینید.

مناطق ممنوعه استانبول برای خرید ملک و اخذ اقامت


خرید خانه بصورت اقساطی در استانبول

خرید خانه در استانبول آنهم بصورت اقساطی یک فرصت عالی است که شما میتوانید از آن بهره مند شوید. خرید اقساطی ملک در استانبول شرایط خاصی را دارد ، اول این را باید بدانید که خرید خانه در استانبول بصورت اقساطی به دو صورت انجام می شود . نوع اول اینطور است که سازندگان پروژه برای خریداران شرایط خرید اقساطی را فراهم کرده باشند که معمولا مدت زمان اقساط سازندگان بلند مدت نبوده و بین 12 تا 24 ماه می باشند.

اما در برخی پروژه ها ممکن است شما موفق شوید که خرید خانه در استانبول با اقساط 5 ساله را هم تجربه کنید که در این صورت بانک به شما حهت خرید خانه وام پرداخت میکند که بازه زمانی بازپرداخت آن طولانی تر است و 5 ساله است .

نکته حائز اهمین این است که بر اساس گفته برخی منابع کسانی که قصد خرید ملک جهت دریافت شهروندی را دارند نمی توانند ملک را بصورت اقساطی خریداری کنند و در صورت خرید اقساطی به آنها شهروندی تعلق نمیگیرد! اما اگر شما ملکی را که بصورت اقساطی خریداری میکنید مبلغ پیش پرداخت آن بیش از 400 هزار دلار باشد ممانعتی در دریافت شهروندی ترکیه نخواهید داشت.

خرید خانه در استانبول با اقساط 5 ساله


خرید ملک دست دوم در استانبول

خرید ملک دست دوم در ترکیه

افرادی که قصد خرید آپارتمان در استانبول را دارند قطعا با توان های مالی متفاوتی هستند و آندسته از افرادی که شاید میزان بودجه و سرمایه آنها کمی محدود است نظرشان به خرید ملک های دست دوم در استانبول جلب شود. خانه های دست دوم در استانبول بیشتر در حاشیه شهر ها و محله های بومی و همینطور در مناطق مرکزی شهر می باشد که بعنوان مثال در تکسیم و محله های اطراف آن مثل اسنیورت و شیشلی ملک های دست دوم مناسبی را میتوانید پیدا کنید.

خرید خانه دست دوم در استانبول


شرایط زندگی در استانبول

برای افرادی که قصد خرید خانه در استانبول را دارند ، قطعا حتی با توجه به اینکه فاصله مسافتی زیادی بین ایران و ترکیه نیست اما شرایط زندگی و هزینه ها در استانبول و ترکیه برای مهاجرین مهم خواهد بود ، اینکه در ترکیه مردمان چه فرهنگ و آدابی را دارند. امکانات رفاهی و درمانی در آنجا به چه صورت است ؟ شرایط کار کردن و حمل نقل در استانبول چه شرایطی دارد و بسیاری از مباحث دیگر مثل هزینه های زندگی ، رشد اقتصادی و... که در مقاله زیر به آن بصورت مفصل پرداخته ایم .

شرایط زندگی در استانبول


خرید ملک در مناطق ایرانی نشین استانبول

اکثر ایرانی ها افراد احساسی هستند و وقتی مهاجرت میکنند دیدن هم وطن و هم زبان و حتی زندگی در کنار آنها برایشان علاوه بر داشتن حس خوب ، کمی از درد غربت و دوری می کاهد ، بخاطر همین مساله خیلی از ایرانی ها وقتی که قصد خرید آپارتمان در استانبول را دارند تمایل دارند در مناطق ایرانی نشین استانبول ملک خریداری کنند.

چون اکثر ایرانی ها وقتی که به ترکیه مهاجرت میکنند معمولا شهرهای استانبول ، ازمیر ، آنکارا و آنتالیا را انتخاب میکنند ، پس براتون جذاب خواهد بود که محله های ایرانی نشین استانبول را برایتان معرفی کنیم.

از بین محله های شهر استانبول ، محله های بویوک چکمجه ، بیلیکدوزو ، اسنیورت ،فاتح ، خان والده و آکسارای می باشد.

که در ادامه پروژه های مربوط به این مناطق را برایتان قرار داده ایم .


معرفی گران ترین و لوکس ترین محله های استانبول

استانبول مانند هر شهر دیگه ای دارای مناطق لوکس و گرانقیمتی است که طبقه اعیان نشین و پولدارها در آن مناطق زندگی میکنند. اینکه منطقه ای در یک شهر اعیان نشین و لاکچری شود به پارامترهای مختلفی بستگی دارد مثل بافت منطقه ، معماری ، دسترسی های شهری ، و.... و معمولا افراد پر درامد در یک یا چند منطقه جمع میشوند.

منطقه بشیکتاش استانبول

بشیکتاش یکی از محله های تاریخی و مرکز ی استانبول است که در آن قلعه های زیادی وجود دارد و معروف ترین آن کاخ دولمه باغچه است که منزل آتاتورک بوده است. در این منطقه ثروتمندان ترک زندگی میکنند. رستوران های معروف و هتل های 5 ستاره در این منطقه زیاد دیده می شود.

محله ببک در استانبول

وسط شهر بزرگ و پر جمعیتی مثل استانبول که شلوغی شهر و کار و زندگی واقعا خسته کننده است ، منطقه ای وجود دارد که دور از هیایوی زندگی ، آرام و کنار اسکله بسفر قرار دارد و زندگی در آنجا برای شما آرامش خواهد داشت و اسم این محله ببک هستش.

محله ساریر استانبول

اگر علاقه به معماری سبک بیزانسی دارید و عثمانی دارید اولین منطقه ای که به ذهن ترکها می رسد ساریر است. در این محله ویلاهای لوکس و بسیار گران قیمت قرار دارد. زندگی در شمال و سرسبز شهر استانبول برای هر فردی جذاب خواهد بود.

محله فلوریا استانبول

فلوریا یکی دیگر از مناطق لوکس و گرانقیمت استانبول به حساب می آید . علت معروفیت فلوریا بیشتر بخاطر موقعیت جفرافیایی آن است که در امتداد دریای مرمره قرار دارد. پیاده روی در کنار ساحل این دریا آنقدر زیبا است که هر ساله تعداد زیادی گردشگر را به خودش جلب می کند.

محله بی اغلو استانبول

میدان تکسیم و خیابان استقلال معروف را که فکر کنم کمتر باشد که این دو راه نشنیده باشد هر دو در منطقه بی اغلو شهر استانبول قرار دارند. یک منطقه درجه و بزرگ در مرکز شهر استانبول که در آن بیشمار مراکز تجاری ، بازار و مراکز خرید وجود دارد.

محله باکرکوی استانبول

محل قبلی فرودگاه اصلی استانبول یعنی فرودگاه آتاتورک در این منطقه بوده است که پس از جمع آوری آن تاثیری در کم شدن ارزش این منطقه نداشت و افراد ثروتمند زیادی در این منطقه هم زندگی میکنند. یک مرکز نمایشگاهی بزرگ در این منطقه است که هر ساله نمایشگاه های زیادی در آن برگزار میشود. اگر قصد خرید خانه در این منطقه را داشتید باغ یوروفیا را فراموش نکنید.


محله های ارزان و اقتصادی برای خرید خانه در استانبول

با توجه به اینکه هدف اکثر افراد خارجی خرید خانه در استانبول برای اامت است ، می توان مناطقی را معرفی کرد که هم از نظر امکانات در سطح قابل قبولی قرار دارند و هم برای سرمایه گذاری مناسب هستند. از جمله محله های اروپایی که در اغلب موارد برای خرید خانه در استانبول برای اقامت مورد استقبال قرار میگیرند ، شامل بیلیک دوزو ، اوجیلار ، اسنیورت ، کوچوک چکمجه ، و بسیاری دیگر از محله های نزدیک فرودگاه آتاتورک قرار دارند.


محله های خطرناک در استانبول که از خرید خانه در آنجا خودداری کنید!

به طور معمولی در هر شهری مناطقی دیده می شود که از نظر امنیتی در سطح پایینی قرار دارد و آنها را جزء خطرناکترین نقاط در نظر میگیرند.از همین رو استانبول نیز این قاعده مستثنا نیست و تعدادی از محله های این شهر مانند دولاب دره ، آکسارای و کمال پاشا از مناطق پر خطر محسوب می شوند. منطقه آکسارای ، محل رفت و آمد بسیاری از قاچاقچیان انسان اسا که آوارگان سوری و عراقی را به دیگر کشور ها انتقال می دهند. پس برای اینکه در دام برخی افراد سودجو گرفتار نشوید بهترین کار برای انتخاب منطقه مورد نظر و خرید خانه در استانبول مراجعه به شرکت ها و مشاور املاک هایی است که در این زمینه سابقه خوبی دارند.


جدیدترین قوانین خرید ملک در ترکیه و استانبول 2024

در بین هزاران دلیلی که در ذهنتان برای خرید خانه در استانبول دارید مهمترینش این خواهد بود که بتوانید شهروندی و پاسپورت ترکیه را بدست بیاورید در نتیجه قطعا دانستن قوانین مربوط به خرید ملک در استانبول آنهم به روز شده بسیار مهم است.

اکثر تغییرات قوانین خرید خانه و اخذ شهروندی ترکیه در سال 2023 اعمال شد و در سال 2024 تغییر خاصی نداشته ایم بجز افزوده شدن عدم سو پیشنه برای خرید خانه جهت اخذ شهروندی که از این پس خریداران باید عدم سو پیشنه هم ارائه دهند.

در سال 2023 اخبار زیادی مبنی بر تغییر قوانین شهروندی ترکیه با خرید ملک به گوش ها شنیده میشد که نتیجه آن این بود که دولت ترکیه تصمیم گرفت مبلغ خرید خانه در ترکیه جهت دادن شهروندی ترکیه را از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش دهد و شاید مهمترین خبر وتغییر همین افزایش قیمت بوده باشد.

اگر هدف شما از خرید ملک دریافت اقامت ترکیه باشد باید حداقل ارزش ملک خریداری شده شما در شهرهای بزرگ 200 هزار دلار باشد. برای محاسبه ریالی آن هم کافیست 200 هزار را در نرخ فعلی دلار ضرب نمایید.

* قیمت خریداری شده ملک باید در سند یا تاپو ملک ثبت شده باشد.

ولی اگر قصد شما اخذ شهروندی ترکیه است باید حداقل قیمت خرید ملک 400 هزار دلار باشد و به این نکته حتما توجه کنید . اگر تفاوت بین اقامت و شهروندی ترکیه را نمی دانید مقاله مربوط به آن را حتما مطالعه نمایید.

تغییر مهم دیگر در قوانین خرید ملک و شهروندی ترکیه این است که در سال های قبل اگر دو نفر مشترکن یک ملکی را با ارزش بیش از 400 هزار دلار خریداری میکردند به هر دو خانواده یا نفر شهروندی ترکیه داده میشد. اما در قانون جدید فقط به یک خانواده یا نفر شهروندی داده میشود و قبلا با آن ملک کسی نباید درخواست شهروندی داده باشد.

تفاوت اقامت و شهروندی ترکیه

خرید ملک در ترکیه و گرفتن مجوز کار

این تصور را نداشته باشید که با خرید آپارتمان در استانبول یا ترکیه اجازه کار کردن هم خواهید داشت! البته شاید با شنیدن این جمله کمی ناراحت شوید ولی باید این را هم بدانید که با خرید خانه در ترکیه به شما با رعایت کردن شرایط که ذکر شد شهروندی ترکیه داده می شود ولی برای کار کردن در ترکیه شما باید مجوز کار یا چالیشما ایزین داشته باشید تا بتوانید در ترکیه مشغول به کار شوید. و از آنجایی که وقتی قصد زندگی در ترکیه را دارید یکی از مهمترین و پر چالش ترین مسائل بحث کار است پس حتما مقاله زیر در رابطه با چالیشما ایزین و مجوز کار در ترکیه را مطالعه کنید در آنجا کامل به شما توضیح داده ایم .

شرایط کار در ترکیه  مجوز کار در ترکیه


مراحل خرید ملک در ترکیه

در زمان خرید خانه در استانبول یکسری کارها رو لازم هستش که انجام بدهید. البته کارشناسان حرفه ای تیم HBGROUP تمامی این کارها را بریاتان انجام خواهند داد اما لازم است که فرایند کار را بدانید.

مهمترین کار چک کردن سند یا به اصطلاح تاپو می باشد که توسط اداره ثبت اسناد ترکیه تنظیم شده و در آن حق مالکیت و اطلاعات صاحب ملک با جزییات درج شده است.

سند مالکیت ملک های ترکیه دو رنگ آبی و قرمز دارد که رنگ قرمز برای خانه و مغازه و رنگ آبی برای زمین های تجاری و کشاورزی است که برای ساخت و ساز نیاز به اخذ مجوز و پروانه ساخت دارند.

پس از انتخاب ملک مورد نظر پرداخت 10% مبلغ فروش ملک بعنوان دیپوزیت یا پیش پرداخت به فروشنده وسپس امضا قرار داد پس از آن دریافت گزارش رسمی کارشناس توسط خریدار و در نهایت امضا و تغییر سند توسط خریدار و فروشنده در اداره تاپو .

باید توجه داشته باشید که اگر خریدار و یا فروشنده تسلط کافی به زبان ترکی نداشته باشند حضور مترجم رسمی دادگستری الزامی می باشد.


مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

اصل و ترجمه رسمی پاسپورت خریدار

شماره مالیاتی خریدار

دو قطعه عکس

حساب بانکی

افتتاح حساب بانکی در ترکیه

قرارداد خرید خانه در ترکیه


در قرارداد خرید ملک در ترکیه اطلاعاتت مختلفی درج شده است که خریدار و فروشنده به دقت باید آنها را مطالعه و بررسی نماییند. این اطلاعات در 4 بخش می باشد.

  • مشخصات و ویژگی ملک خریداری شده
  • اطلاعات مالی نظیر اطلاعات بانکی ، نوع پرداخت و مبلغ
  • اطلاعات خریدار ، شامل نام و نام خانوادگی ، اطلاعات هویتی ( شماره پاسپورت ) راه های ارتباطی ( شامل ایمیل و آدرس و تلفن )
  • تایید اطلاعات و امضا

سند خرید ملک در استانبول

هزینه های خرید خانه در ترکیه
خرید آپارتمان در استانبول مثل هر جای ترکیه و کشورهای دیگر هزینه های جانبی هم دارد که ما سعی کردیم تمامی هزینه های جانبی بابت خرید ملک در استانبول را هم بدانید .

هزینه های مشاور املاک

چه بصورت سنتی و چه بصورت آنلاین از طریق سایت های املاک اقدام به خرید خانه در ترکیه کنید باید هزینه های مشاوره را در نظر بگیرید که معمولا هزینه های مشاوره بصورت توافقی صورت گرفته میشود. اما تیم HBGROUP بابت مشاوره هایی که به شما جهت انتخاب گزینه مناسب ملکی هزینه ای دریافت نخواهد کرد.

هزینه های کارشناسی ملک

در ترکیه بر خلاف ایران که قیمت ملک را مشاورین املاک و فروشنده ها تعیین میکنند ، در ترکیه قیمت ملک توسط کارشناسان دولتی تعیین می شود. هر ملکی قبل از معامله باید توسط نماینده شهرداری قیمت گذاری بشود و شما موظف به پرداخت دستمزد کارشناس بر اساس قیمت مصوب هستید.

هزینه های انتقال سند

در زمان انتقال مالکیت ، طرفین باید هر کدام 3 % ارزش ملک را که در سند ذکر شده است بصورت مجزا به عنوان هزینه های انتقال سند به اداره اسناد رسمی ترکیه پرداخت نماییند.

بیمه اموال

کشور ترکیه قوانین سختگیرانه ای در مورد بیمه دارد و بیمه تضمینی برای جبران خسارت است . در ترکیه بیمه اموال شامل ، زلزله ، حوادث طبیعی و آتش سوزی می باشد.

هزینه استخدا مترجم

این هزینه شامل حال خارجی هایی میشود که تسلط به زیان ترکی استانبولی ندارند و بخشی از الزامات برای اتباع خارجی می باشد.

هزینه خرید انشعابات

پس از خرید ملک خریدار باید تمامی امتیازات مثل آب ، برق ، و... به نام خود تغییر دهد.


قانون وراثت در ترکیه چگونه است

برای افرادی که قرار است سرمایه ای را در یک کشور دیگر انتقال دهند حالا می تواند خرید ملک یا ثبت شرکت و هر چیز دیگری باشد این مساله بسیار بسیار مهم خواهد بود که در صورت فوت سرمایه و املاک او چه سرنوشتی خواهد داشت پس بررسی کردن قوانین وراثت آن کشور مهم خواهد بود.

در قانون کشور ترکیه برای خارجی ها قانون وراثت به این صورت است که پس از فوت فرد تمامی دارایی و املاک شخص بین افراد درجه یک فرد تقسیم میگردد. و اگر فرد وصیت نامه رسمی داشته باشد تقسیم شدن اموال وی بر اساس وصیت نامه او خواهد بود.


نکاتی که قبل از خرید ملک باید توجه کنید

به شما توصیه میکنیم قبل از خرید ملک از متخصصین این حوزه مشورت بگیرید و حتی اگر این مقاله را کامل مطالعه نکردید برگردید و کامل بخوانید چون موارد بسیار مهمی در آن بیان شده است که میتوانید در صورت سهل انگاری خسارت جبران ناپذیری برای شما داشته باشد. متخصصین تیم HBGROUP بصورت 24 ساعته شبانه روز به شما بصورت رایگان مشاوره خواهند داد. با اینحال ما علاوه بر مطالبی که در این مقاله اشاره کردیم چند مورد مهم دیگر را ذکر میکنیم.

  • بطور کلی در هر 2 بخش اروپایی و آسیایی میتوانید املاک مختلفی را از نظر قیمیت و امکانات به منظور خرید ملک در استانبول پیدا کنید. موردی که بسیار مهم خواهد بود این است که با نزدیک شدن به بخش ساحلی قیمت ملک بالاتر می رود. شما میتوانید انواع آپارتمان ، خانه های ارزان و منازل شیک و لوکس و هر مورد دیگری را که مد نظرتان می باشد برای خرید انتخاب کنید. فقط اگر قصد دریافت شهروندی ترکیه را دارید حتما بخش مناطق ممنوعه جهت دریافت شهروندی در همین مقاله را مطالعه نمایید.
  • مساله دیگری که باید به آن توجه کنید افزایش قیمت خانه ها در شهر استانبول است و امکان بازگشت سریع سرمایه همراه با بازدهی مناسب است. منظور از بازگشت سریع سرمایه ، این است که در هر زمانی که قصد فروش خانه خود را داشته باشید با توجه با اینکه بسیاری از افراد بومی و خارجی تمایل به خرید ملک در استانبول را دارند به سرعت می توانید این کار را انجام دهید و مشکلی نخواهید داشت.
  • در پروژه هایی اقدام به خرید ملک کنید که اتباع خارجی دیگر قبلا ملک خریده باشند و از طریق آن اقامت و یا شهروندی دریافت کرده باشند.
  • قبل از خرید و پرداخت پول ،یک کپی از تاپو یا سند ملک را به اداره اسناد ببرید و از صحت آن اطمینان حاصل پیدا کنید.
  • در هنگام خرید یک مترجم رسمتی تمام مدارک را به انگلیسی ترجمه کرده و این مترجم باید مورد تایید اداره اسناد باشد.
  • هزینه مالیاتی خرید ملک برای خارجی ها رایگان می باشد و نباید هزینه ای را پرداخت نمایید.

خرید خانه در استانبول ارزان


با شرکت HB Group بیشتر آشنا شوید

بدون شک خرید خانه در هر جایی با چالش‌­هایی همراه است و نیاز به تخصص دارد. از آنجایی که ترکیه نیز برای این روند مقرراتی را در نظر می­‌گیرد، شما باید از متخصصان این حوزه کمک بگیرید.در این زمان است که تخصص و تجربه مجموعه HB Group
به کمک شما می‌­آید، تا بتوانید روند انجام خرید خانه در شهر استانبول را به بهترین نحو انجام دهید.

این مجموعه تمام اقداماتی که شما برای خرید آپارتمان، افتتاح حساب بانکی و مسائل حقوقی نیاز دارید را در اختیارتان قرار می‌­دهد. در ضمن می­‌توانید تمام اطلاعاتی که در زمینه خرید خانه، دریافت اقامت ترکیه و آشنایی با مناطق مختلف به آن‌ها احتیاج دارید را با مراجعه به صفحه اینستاگرام این مجموعه به نشانی https://www.instagram.com/hbgroup.tr مشاهده کنید.


جمع­ بندی

خرید خانه در استانبول می‌­تواند موقعیت بسیار مناسبی برای دریافت اقامت در کشور ترکیه باشد، این شهر امکانات و خدمات رفاهی خوبی در اختیار شهروندان خود قرار می‌­دهد که شما نیز در صورت کسب اقامت از آن‌ها بهره‌­مند می­‌شوید.به­ طور کلی این کشور برای دریافت شهروندی از طریق خرید خانه شرایطی را در نظر گرفته که شامل حداقل مبلغ 400 هزار دلار آمریکا، عدم امکان فروش تا 3 سال بعد از خرید و برخی موارد دیگر می‌­شود. از جمله مراحلی که باید برای خرید خانه در این شهر طی کنید می‌­توان به انتخاب ملک مناسب، دریافت تایید حقوقی، افتتاح حساب بانکی، ارزش­گذاری ملک از سوی کارشناس دولتی و دیگر موارد لازم اشاره کرد.

شما می­‌توانید برای انتخاب بهترین ملک در شهر استانبول و همچنین اجرای تمام مراحل مورد نیاز از شرکت HB GROUP کمک بگیرید.


سوالات متداول در رابطه با خرید خانه در استانبول

  1. حداقل میزان هزینه خرید خانه برای اقامت چقدر می باشد؟

    حداقل مبلغ برای خرید خانه جهت اخذ اقامت 200.000 هزار دلار تقریبا معادل 10 میلیارد تومان می باشد.

  2. چگونه از ایران برای خرید خانه در ترکیه و انتقال پول اقدام کنم؟

    برای اینکار لازم است چند روز به ترکیه سفر کنید و در آنجا حساب بانکی باز کنید و بتوانید ملک را خریداری کنیم البته تیم HBGROUP از در فرودگاه تا پایان سند خوردن و شهروندی کنارتان هستند.

  3. آیا در مناطق ممنوعه هم می شود برای تابعیت ملک خرید؟

    بله ، برای تابعیت در مناطق ممنوعه هم میشود ملک خرید ولی برای اخذ شهروندی خیر .پیشنهاد میشود این مقاله را مطالعه نمایید. مناطق ممنوعه برای خرید ملک و اخذ شهروندی

  4. پس از خرید ملک برای اخذ شهروندی ترکیه آیا باید اسم و فامیل خود را عوض کنیم ؟

    اجبار نمی باشد ولی این امکان را دارید که اسم و فامیل خود را برای پاسپورت ترکیه تغییر دهید

  5. بعد از اینکه ملکی را خریداری کردیم و شهروندی گرفتیم میتوانیم هر زمانی مایل بودیم ملک خود را بفروشیم؟

    خیر ، باید ملکی که خریداری میکنید 3 سال در تملک شما باشد و بعد از 3 سال به هر فرد ترک و یا خارجی میتوانید ملک خود را بفروشید.

  6. بعد از خرید ملک برای اخذ شهروندی ترکیه آیا می شود ملک را به کسی فروخت ؟

    بله ، بعد از 3 سال می توان فروخت ، هم به ترک و هم به خارجی امکان فروش می باشد

  7. آیا خانه های خریداری شده فول فرنیش هستند ؟

    این مورد بستگی به آپارتمانی دارد که شما خریداری کرده اید . اما غالبا واحد ها مبله نیستند ولی آشپزخانه و حمام ها فرنیش تحویل داده میشوند.

  8. آیا محدودیتی برای خرید خانه در ترکیه است ؟

    بله ،هر فرد خارجی نهایتا مجاز به خرید 30 هکتار از ارضی کشور ترکیه است.

  9. آیا می توان در ترکیه هم ساخت و ساز کرد؟

    بله سازندگان ملک با خرید زمین های مجوز دار می توانند ساخت و ساز کنند و سود آن چند برابر ساخت و ساز در ایران است علاوه بر آن می توانن برای خود و خانواده شهروندی ترکیه را اخذ نمایند.

  10. هزینه های خرید خانه در استانبول شامل چه مواردی است؟

    هزینه سند زدن ملک ، هزینه کارشناسی ، هزینه کمسیون املاک ، هزینه خدمات بیمه ، هزینه بنام زدن امتیازات آب و برق ... ، و مالیات سالانه

  11. آیا میتوان ملک را مشارکتی خرید کرد و باهم اقامت گرفت؟

    خیر سند ملکی که قرار است برای اقامت و شهروندی استفاده شود باید به نام یک فرد بالغ باشد. ولی فرد میتواند برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود اقامت و شهروندی دریافت کند .

  12. آیا خرید ملک در استانبول کار درستی است ؟ شک دارم !

    اگر سرمایه لازم را دارید ، داشتن ملیت یک کشور دیگر که امکانات رفاهی و اجتماعی خوبی دارد از طرفی مشکل تحریم مالی با کشورهای اروپایی و امریکایی را ندارد می تواند فرصت های خوبی برای شما و فرزندان شما داشته باشد.

  13. بخش اروپایی خانه بخرم یا آسیایی کدام بهتر است؟

    بخش اروپایی جمعیت بیشتری دارد ، ترافیک شهری بیشتری دارد ، بخش آسیایی سرسبزتر و زیباتر است ، اما تفریحات و سرگرمی بخش اروپایی بیشتر است و مکان های تاریخی بیشتری دارد.

  14. جدیدترین قوانین 2024 خرید خانه و اخذ شهروندی چیست؟

    در بخش قوانین جدید خرید خانه میتوانید مطالعه نمایید اما قوانین نسبت به سال 2023 تغییری نداشته فقط دریافت عدم سوء پیشینه به آن در سال 2024 اضافه شده است.

دسته های موضوعی
قوانین ترکیه ویدیو
خرید خانه در استانبول

جدیدترین مطالب