اقامت ترکیه با خرید ملک در 2026؛ شرایط، مدارک، هزینه و مراحل

این صفحه فقط درباره یک چیز است: گرفتن اقامت ترکیه از راه خرید ملک. اگر هدف‌تان شهروندی و پاسپورت ترکیه است، مسیر و مبلغ لازم فرق دارد و بهتر است مستقیم سراغ راهنمای روش قطعی اخذ شهروندی ترکیه بروید؛ تفاوت دقیق این دو مسیر هم کمی پایین‌تر در همین صفحه توضیح داده شده.

اگر هم دنبال راه‌های دیگر اقامت (کار، تحصیل، ازدواج) هستید نه لزوماً از طریق ملک، راهنمای کامل‌تری برای این موضوع داریم که در ادامه به آن لینک می‌دهیم. اما اگر مسیرتان مشخصاً خرید ملک است، همین‌جا بمانید.

خلاصه در یک نگاه

• حداقل ارزش ملک برای اقامت ترکیه 200٬000 دلار است؛ این رقم با آستانه شهروندی (400٬000 دلار) اشتباه گرفته نشود..
• ملک باید تاپوی قرمز (مسکونی رسمی) داشته باشد و در یکی از مناطق مجاز ثبت‌نام اقامت خارجی قرار بگیرد.
• الزام نگه‌داشتن ملک به مدت سه سال، قانون مسیر شهروندی است، نه اقامت؛ در مسیر اقامت چنین الزامی وجود ندارد، اما تا وقتی می‌خواهید اقامت را تمدید کنید باید همچنان مالک ملک باشید.
• اقامت ملکی معمولاً یک تا دو ساله صادر و قابل تمدید است.
• همسر و فرزندان زیر 18 سال هم می‌توانند همراه شما اقامت بگیرند.

درباره نویسنده: علی محمودی ، متخصص املاک و گردشگری استانبول با ده سال تجربه در تحلیل بازار املاک ترکیه.

 

اقامت ترکیه با خرید ملک چیست؟

اقامت ترکیه با خرید ملک، نوعی اقامت کوتاه‌مدت است که برای اتباع خارجیِ مالک ملک مسکونی در ترکیه قابل درخواست است. برای این مسیر، ملک باید شرایط موردنیاز اداره مهاجرت را داشته باشد و خرید هر نوع ملک یا زمین به‌تنهایی به معنی دریافت اقامت نیست.

حداقل مبلغ خرید ملک برای اقامت ترکیه چقدر است؟

در سال 2026، طبق اطلاعات رسمی اداره مهاجرت ترکیه، برای ملکی که مبنای درخواست اقامت قرار می‌گیرد، حداقل ارزش 200 هزار دلار معادل لیر در تاریخ خرید مطرح است. با این حال، مبلغ خرید به‌تنهایی تضمین‌کننده صدور اقامت نیست و شرایط ملک، محل ملک و سایر مدارک نیز بررسی می‌شود.

3 ویژگی مهم ملک مناسب اقامت در ترکیه

اگر با هدف دریافت اقامت، یک ملک را خریداری میکنید، علاوه بر حداقل ارزش دلاری ملک، شرایط زیر را هم باید داشته باشد: 

1. سند آن حتما از نوع کات مولکیت باشد و آماده تحویل باشد(نه در حال ساخت) یعنی اجازه اسکان داشته باشد.
2.  ارزش ملک در اکسپرتیز و سند ذکر شده باشد. 
3. نباید مستاجری در ملک ساکن باشد.

برای بررسی گزینه‌ها و فایلهای موجود ملکی در استانبول، صفحه خرید خانه در استانبول را ببینید.

5 شرط مهم اقامت ترکیه با خرید ملک در 2026

برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک، خرید یک ملک در ترکیه کافی نیست و ملک و شرایط متقاضی باید با الزامات اداره مهاجرت ترکیه مطابقت داشته باشد. مهم‌ترین شرایط این مسیر شامل ارزش ملک، مسکونی بودن آن، مناسب بودن آدرس برای ثبت اقامت و مالکیت متقاضی است.

1. حداقل ارزش ملک برای اقامت ترکیه

طبق فرم رسمی درخواست اقامت کوتاه‌مدت در سال 2026، برای ملکی که مبنای درخواست اقامت قرار می‌گیرد، ارزش خانه باید حداقل معادل 200 هزار دلار آمریکا به لیر ترکیه در تاریخ خرید باشد. این رقم با آستانه شهروندی (400٬000 دلار) کاملاً متفاوت است و این دو نباید با هم اشتباه گرفته شوند؛ خیلی از آگهی‌ها و مقاله‌های قدیمی این دو رقم را قاطی می‌کنند یا هنوز از رقم منسوخ 250٬000 دلار استفاده می‌کنند.

این مبلغ را نباید با حداقل سرمایه‌گذاری ملکی برای شهروندی ترکیه اشتباه گرفت. اقامت ترکیه با خرید ملک و شهروندی از طریق خرید ملک دو مسیر متفاوت هستند و شرایط و نتیجه نهایی آن‌ها یکسان نیست. 

نکته‌ای که در آگهی‌های قدیمی‌تر هنوز دیده می‌شود این است که این آستانه همیشه 200٬000 دلار نبوده؛ تا 16 اکتبر 2023، حداقل مبلغ لازم فقط 75٬000 دلار در کلان‌شهرهایی مثل استانبول بود (و 50٬000 دلار در شهرهای کوچک‌تر). اگر جایی هنوز به رقم 75 یا 50 هزار دلار اشاره شده، آن منبع منسوخ است.

اگر بودجه‌تان دقیقاً روی مرز 200٬000 دلار است و می‌خواهید ببینید همین حالا چه گزینه‌هایی در این رنج قیمتی فعال‌اند، فهرست آپارتمان‌های دست دوم مناسب اخذ اقامت دقیقاً برای همین هدف فیلتر شده است.

2. ملک باید مسکونی باشد

ملکی که برای درخواست اقامت استفاده می‌شود باید مسکونی باشد و برای سکونت متقاضی مورد استفاده قرار گیرد. بنابراین خرید زمین، ملک تجاری یا ملکی که شرایط استفاده مسکونی را ندارد، به‌تنهایی مبنای این نوع درخواست اقامت نیست.

اداره مهاجرت ترکیه در شرایط رسمی اقامت مبتنی بر مالکیت ملک، صراحتاً اعلام کرده است که ملک باید خانه باشد و برای همین هدف مورد استفاده قرار گیرد.

3. آدرس ملک باید برای ثبت اقامت خارجی مناسب باشد

پیش از خرید ملک، فقط قیمت و مشخصات خود ملک را بررسی نکنید؛ وضعیت آدرس ملک برای ثبت اقامت اتباع خارجی نیز اهمیت دارد. برخی آدرس‌ها و مناطق ممکن است برای ثبت اقامت اتباع خارجی محدودیت داشته باشند.

به همین دلیل بهتر است قبل از پرداخت وجه و انتقال سند، وضعیت دقیق آدرس ملک از نظر امکان ثبت اقامت بررسی شود. خرید ملکی که بعداً نتوانید از آدرس آن برای درخواست اقامت استفاده کنید، می‌تواند باعث ایجاد هزینه و مشکل در پرونده شود.

4. مالکیت ملک باید به نام متقاضی باشد

برای استفاده از ملک به‌عنوان مبنای درخواست اقامت، باید مدرک رسمی مالکیت ملک ارائه شود. در فرم رسمی اداره مهاجرت، ارائه تصویر سند مالکیت (تاپو) به‌عنوان مدرک مربوط به مالکیت ملک ذکر شده است.

اگر اعضای خانواده نیز در سند ملک دارای سهم یا حق مالکیت باشند، مدارک مربوط به رابطه خانوادگی آن‌ها نیز می‌تواند برای درخواست اقامت اعضای خانواده مورد استفاده قرار گیرد.

5. ملک باید برای سکونت متقاضی استفاده شود

یکی از نکات مهم در اقامت ترکیه از طریق خرید ملک این است که ملک باید برای سکونت متقاضی مورد استفاده قرار گیرد. طبق فرم رسمی اداره مهاجرت، ملکی که مبنای این نوع درخواست قرار می‌گیرد نباید با هدف اجاره دادن و کسب درآمد از آن، به‌عنوان محل اقامت معرفی شود.

خلاصه شرایط: برای اقامت ترکیه با خرید ملک در سال 2026، خانه باید شرایط لازم را داشته باشد، ارزش آن حداقل معادل 200 هزار دلار به لیر در تاریخ خرید باشد، مالکیت آن قابل اثبات باشد، آدرس آن برای ثبت اقامت مناسب باشد و ملک برای سکونت متقاضی استفاده شود.

با مراحل خرید ملک در استانبول در سال 2026 بیشتر و بهتر آشنا شوید.

تفاوت اقامت ملکی با شهروندی ملکی

این دو مسیر در سه نکته اصلی از هم جدا می‌شوند:

• مبلغ: اقامت از 200٬000 دلار شروع می‌شود؛ شهروندی به حداقل 400٬000 دلار نیاز دارد.
• الزام نگه‌داری ملک: در مسیر شهروندی، باید ملک را حداقل سه سال نزد خود نگه دارید و در این مدت نفروشید؛ در مسیر اقامت چنین قانون سه‌ساله‌ای وجود ندارد، اما برای تمدید هر دوره اقامت باید همچنان مالک همان ملک (یا ملکی هم‌ارزش) باشید.
• نتیجه نهایی: اقامت فقط اجازه اقامت قانونی می‌دهد و باید هر یک تا دو سال تمدید شود؛ شهروندی به معنای دریافت پاسپورت ترکیه و شهروند دائمی شدن است، بدون نیاز به تمدید.

اگر مطمئن نیستید کدام مسیر برایتان منطقی‌تر است، جدول کامل مقایسه در تفاوت بین اقامت دائم و شهروندی ترکیه به‌طور مفصل توضیح داده شده.

مدارک لازم برای اقامت ترکیه با خرید ملک

برای درخواست اقامت ترکیه با خرید ملک، علاوه بر مدارک عمومی درخواست اقامت، باید مدارکی ارائه شود که مالکیت و شرایط ملک را اثبات کند. مدارک دقیق پرونده ممکن است با توجه به شرایط متقاضی و درخواست اداره مهاجرت متفاوت باشد؛ بنابراین پیش از مراجعه، آخرین فهرست مدارک موردنیاز را بررسی کنید.

مدارک مربوط به ملک

• سند مالکیت (تاپو): سند رسمی ملک که مالکیت متقاضی را نشان می‌دهد.
• مدرک ارزش ملک: مدارک مربوط به ارزش‌گذاری ملک در صورت نیاز پرونده.
• مدارک مربوط به خرید ملک: مدارک و رسیدهای مربوط به معامله و پرداخت وجه، در صورت درخواست.
• مدرک آدرس: مدرکی که آدرس محل سکونت متقاضی در ملک خریداری‌شده را نشان دهد.

مدارک عمومی درخواست اقامت

• پاسپورت معتبر و تصویر صفحات موردنیاز آن
• فرم درخواست اقامت که از سامانه رسمی اقامت ترکیه دریافت و تکمیل شده باشد
• عکس بیومتریک مطابق الزامات درخواست
• بیمه درمانی معتبر در مواردی که برای متقاضی الزامی است
• مدرک ثبت آدرس یا محل سکونت مطابق مدارک موردنیاز پرونده
• رسید پرداخت هزینه‌های مربوط به درخواست در صورت تعلق
• مدارک اثبات رابطه خانوادگی برای اعضای خانواده، در صورت درخواست هم‌زمان

توجه داشته باشید که فهرست مدارک می‌تواند بر اساس شرایط پرونده تغییر کند و اداره مهاجرت ترکیه ممکن است برای بررسی درخواست، مدارک یا اطلاعات بیشتری درخواست کند. بنابراین بهتر است قبل از مراجعه حضوری، آخرین الزامات اعلام‌شده توسط اداره مهاجرت را بررسی کنید.

مراحل دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک

روند دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک را می‌توان به چند مرحله اصلی تقسیم کرد. مهم‌ترین نکته این است که قبل از خرید، شرایط خود ملک و امکان استفاده از آدرس آن برای درخواست اقامت بررسی شود.

1. انتخاب ملک واجد شرایط:

   پیش از خرید، مسکونی بودن ملک، ارزش آن، وضعیت سند و امکان استفاده از آدرس ملک برای درخواست اقامت اتباع خارجی را بررسی کنید.

2. خرید ملک و انتقال سند:

   پس از انجام معامله، مالکیت ملک در سند رسمی (تاپو) به نام خریدار ثبت می‌شود.

3. تکمیل مدارک ملک:

   مدارک مربوط به مالکیت، ارزش ملک، آدرس و سایر اسناد موردنیاز پرونده را آماده کنید.

4. ثبت درخواست اقامت:

   درخواست اقامت را از طریق سامانه رسمی مربوط به اقامت ترکیه ثبت و اطلاعات و مدارک موردنیاز را تکمیل کنید.

5. آماده‌سازی و ارائه مدارک:

   مدارک لازم را مطابق پرونده آماده کرده و در صورت تعیین وقت یا درخواست اداره مهاجرت، برای ارائه و بررسی مدارک مراجعه کنید.

6. پیگیری نتیجه درخواست:

   پس از تکمیل مراحل، نتیجه درخواست اقامت از طریق روش‌های اعلام‌شده توسط اداره مهاجرت پیگیری می‌شود.

اگر به دنبال جزئیات کامل مراحل عمومی درخواست اقامت، گرفتن راندوو و روند اداری هستید، می‌توانید از راهنمای کامل چگونه اقامت ترکیه بگیریم استفاده کنید؛ این صفحه روی جزئیات عمومی فرایند تمرکز دارد و این مقاله شرایط مخصوص مسیر خرید ملک را توضیح می‌دهد.

⛔️ مناطق ممنوعه استانبول جهت خرید ملک و دریافت اقامت ترکیه را مطالعه نمایید.

تمدید اقامت ملکی و نکات خانوادگی

اقامت ملکی معمولاً برای یک تا دو سال صادر می‌شود. برای هر تمدید، اداره مهاجرت دوباره مالکیت ملک را استعلام می‌گیرد؛ یعنی اگر ملک را در این فاصله بفروشید، اقامت شما هم در معرض لغو قرار می‌گیرد، مگر ملک دیگری هم‌ارزش جایگزین کرده باشید.

همسر و فرزندان زیر 18 سال متقاضی اصلی هم می‌توانند هم‌زمان و با همان پرونده ملکی، اقامت دریافت کنند؛ نیازی به خرید ملک جداگانه برای هر عضو خانواده نیست.

جمع‌بندی

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، ساده‌ترین و قابل‌پیش‌بینی‌ترین مسیر اقامت برای کسی است که به‌هرحال قصد خرید ملک در ترکیه را دارد؛ فقط باید مراقب دو نکته باشید: مبلغ 200 هزار دلار را با آستانه شهروندی اشتباه نگیرید، و پیش از خرید مطمئن شوید محله موردنظر برای ثبت‌نام اقامت بسته نیست.

اگر می‌خواهید مطمئن شوید ملکی که در نظر دارید هم برای اقامت مناسب است هم با بودجه‌تان جور در می‌آید، همین امروز از طریق چت آنلاین یا تماس با دفتر تهران با کارشناسان HB Group صحبت کنید.