اقامت ترکیه با خرید ملک مزایای بسیاری دارد که سرمایه گذاران خارجی فراوانی، به طور حقیقی و حقوقی از آن بهره می‌برند. خرید ملک در ترکیه یک راه ساده برای سرمایه گذاری است که بسیاری از افراد با هدف کسب درآمد از طریق اجاره یا استفاده شخصی از ملک در ترکیه به آن علاقه مندند، اما این سرمایه گذاران اغلب سوالاتی درباره اخذ اجازه اقامت ترکیه و همچنین اخذ شهروندی ترکیه دارند. این سوالات شامل موضوعاتی مثل شرایط، مدارک مورد نیاز و روند اخذ اقامت و شهروندی ترکیه است.

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

اشخاصی که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند، علاوه بر اهداف خرید ملک، به دنبال اقامت در این کشور نیز هستند. قوانین موجود در ترکیه این امکان را فراهم کرده‌اند که با خرید ملک به ارزش 250000 دلار آمریکا، افراد بتوانند درخواست اقامت کنند. این اقامت به آنها اجازه می‌دهد تا از تمامی امکانات و مزایای موجود در این کشور بهره‌برداری کنند. بنابراین، خرید ملک در ترکیه به عنوان یک راه برای اخذ اقامت در این کشور، بسیار مورد توجه قرار گرفته است.

اگر قصد دارید در کشور ترکیه ملکی خریداری کنید، می بایست این نکته را در نظر داشته باشید که برای درخواست اقامت و تابعیت در این کشور، می‌بایست ملک خریداری شده را به مدت 3 سال حفظ نمایید. در صورتی که این شرط را رعایت نکنید، امکان درخواست اقامت و سپس تابعیت در ترکیه برای شما وجود نخواهد داشت. بنابراین، در هنگام خرید ملک در ترکیه، حتما باید به این نکته دقت کنید و ملک خود را به مدت 3 سال حفظ نمایید تا بتوانید اقدام لازم برای اخذ اقامت و تابعیت در این کشور را انجام دهید.

این روش خرید ملک در ترکیه به صورت اجاره با خرید است که باعث می‌شود متقاضیان بتوانند با پرداخت 170 هزار دلار به صاحب ملک شوند. پس از قیمت گزاری ملک، شما به مدت 4 سال از آن اجاره می‌کنید و پس از 4 سال قادر خواهید بود 250 هزار دلار خود را برداشت کنید. این روش که توسط موسسه MIE ارائه می‌شود، همه هزینه‌های وکیل، پاسپورت ترکیه و مراحل قانونی را بر عهده دارد. یکی از مزایا این روش این است که شما می‌توانید در هر 6 ماه دو هفته از ملک خود استفاده کنید و در صورت تمایل ملک را پس از 3 سال بفروشید یا پس از 4 سال کل مبلغ را بازگیرید.

در ترکیه، افرادی که قادر به خرید ملک با ارزش 500000 دلار هستند، نیازی به نگهداری ملک خود ندارند تا اقامت و تابعیت خود را در این کشور حفظ کنند. آن‌ها می‌توانند به راحتی اقامت و تابعیت ترکیه را دریافت کنند. علاوه بر خرید ملک، اشخاص متقاضی می‌توانند با اجاره ملک نیز اقامت ترکیه را به دست آورند، اما با اجاره ملک، فقط اقامت توریستی قابل دریافت است و امکان تحصیل و کار در ترکیه وجود ندارد. برای اینکه بتوانند تحصیل یا کار در ترکیه داشته باشند، باید اقامت خود را تغییر دهند و مجوزهای لازم را دریافت کنند.

یکی از راه‌های کسب اقامت در ترکیه، خرید ملک به ارزش حداقل 60،000 دلار است. با خرید یک ملک در ترکیه، اقامت 3 ساله توریستی در این کشور به شما اعطا می‌شود. این نوع اقامت فقط به شما اجازه ورود و اقامت در ترکیه را می‌دهد و اجازه کار در این کشور را نمی‌دهد. اما در صورتی که بتوانید در ترکیه استخدام شوید و بیمه پرداخت کنید یا شرکتی تاسیس کنید و حداقل 5 نفر از شهروندان ترکیه را استخدام کنید، می‌توانید اجازه کار در این کشور را نیز دریافت کنید. این اقامت 3 ساله توریستی قابلیت تمدید تا 10 سال را دارد.

یکی از نکات مهم درباره اجاره ملک در ترکیه، مدت زمان اعتبار کارت اقامت است. تا قبل از سال 2020، اقامت ترکیه به صورت 2 ساله از طریق اجاره ملک صادر می‌شد، اما در حال حاضر، اقامت ترکیه تنها به صورت سالیانه از طریق اجاره ملک امکان‌پذیر است و پس از پایان 1 سال، امکان تغییر یا حتی تمدید آن وجود نخواهد داشت.

پبشنهاد میشود مقاله " تفاوت بین اقامت و شهروندی " را مطالعه نمایید.

استانداردهای سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه

استراتژی اصلی برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، بررسی استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور است. این استانداردها به شما امکان می‌دهند با ریسک کمتر، ملکی در ترکیه خریداری کنید و سپس اقامت و تابعیت ترکیه را اخذ نمایید. در سال 2019، ترکیه به عنوان دومین کشور سرمایه گذار خارجی در آسیا شناخته شد. همچنین، برخی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا نیز جزو بزرگترین سرمایه گذاران در ترکیه هستند. علاوه بر این، آمریکا به عنوان دومین کشور سرمایه گذار در ترکیه شناخته می‌شود و هلند با سرمایه گذاری حدود 15.8 درصد، اولین و بزرگترین سرمایه گذار در ترکیه محسوب می‌شود. با این حال، درگیری‌های اخیر در کشور ترکیه منجر به رکود چشمگیری در سرمایه گذاری در این کشور شده است.

واجدین شرایط خرید ملک در کشور ترکیه

برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، افراد باید به قوانین و مقررات مربوطه پایبند باشند. قانون تقابل در ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد که ملک در این کشور بخرند. بر اساس اصل تقابل، اگر یک کشور به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در آن کشور را بدهد، ترکیه نیز به شهروندان آن کشور امکان خرید ملک در ترکیه را می‌دهد. در این راستا، شهروندان کشورهای اتحادیه اروپا به جز بلژیک، قبرس، چک و اسلواکی، همچنین شهروندان آمریکا و کانادا می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. همچنین شهروندان ایرانی نیز امکان خرید ملک در ترکیه را دارند تا بتوانند به اقامت و تابعیت در این کشور دست یابند.

در ترکیه، اشخاص حقیقی خارجی تنها در مناطق مجاز می توانند خرید ملک انجام دهند. اگر یک شهروند خارجی زمینی را خریداری کند، باید در طی 2 سال پروژه ای را در آن زمین راه اندازی کند تا بتواند اقامت و سپس تابعیت ترکیه را به دست آورد، اما باید توجه داشت که اشخاص حقیقی نمی توانند در مناطق نظامی خرید ملک کنند و این یکی از ممنوعیت های خرید ملک در ترکیه است که اشخاص خارجی باید آن را رعایت کنند.

مراحل قانونی دریافت اقامت ترکیه از راه خرید ملک

اقدام به خرید ملک در ترکیه، یک راه برای اخذ اقامت و تابعیت در این کشور است، اما برای اینکه این امر قانونی باشد، باید قوانین مربوط به خرید ملک در ترکیه را رعایت کرد. این قوانین شامل تمام جزئیات قرارداد خرید ملک و شرایط آن می‌شود. بنابراین، سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند ملکی در ترکیه بخرند، باید با این قوانین آشنا باشند و قرارداد خرید را امضا کرده تا بتوانند ملک مورد نظر خود را به ثبت برسانند.

اشخاصی که تصمیم به خرید ملک در ترکیه می‌گیرند، می‌توانند از خدمات یک مترجم حقوقی که توسط دفتر اسناد رسمی نگاشته می‌شود، در طول اقامت خود در این کشور استفاده کنند. ارسال گذرنامه به دفتر اسناد رسمی برای ترجمه، یکی از الزامات خرید ملک در ترکیه است که باید رعایت شود. پس از این مرحله، قرارداد بین طرفین می‌تواند منعقد شده و شخص متقاضی باید مبلغ مورد نظر را به فروشنده پرداخت کند. پس از انجام مراحل خرید ملک در ترکیه و تهیه تمامی مدارک لازم، شخص خریدار باید این مدارک را به مراجع ذی‌ربط ارائه دهد تا با تکمیل قوانین و مقررات کشور، سند رسمی برای ملک خریداری شده صادر شود. این سند که به آن TAPU می‌گویند، شامل عکس مالک، امضای خریدار و یک تمبر است. پس از صدور سند رسمی، اداره مالیات باید یک حساب بانکی برای خریدار افتتاح کند و به او یک شماره مالیات اقتصادی اختصاص دهد. در این مرحله، خریدار ملک باید 3 درصد ارزش ملک را به عنوان مالیات و عوارض پرداخت کند.

وکیل امور ملکی در کشور ترکیه

اشخاصی که به دنبال اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک هستند، بهتر است با وکیل امور ملک در ارتباط باشند و اطلاعات لازم را از او دریافت کنند. همچنین، می‌توانند پروسه خرید ملک خود را به وکیل بسپارند تا از ریسک کمتری در این زمینه برخوردار باشند. در گذشته، افرادی که می‌خواستند در ترکیه ملک خریداری کنند، نیاز به اخذ مجوز نظامی داشتند، اما قوانین در این زمینه تغییر کرده و از آگوست سال 2018 به بعد، نیازی به این مجوز نیست و می‌توانند بعد از تأیید مستندات، مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت کنند و ملک مورد نظر خود را خریداری کنند. این تغییر در قانون، فرآیند خرید ملک در ترکیه را ساده تر کرده است.

در خصوص خرید ملک در ترکیه، یک نکته بسیار مهم وجود دارد که باید به آن توجه کرد. این امر مربوط به حضور هر دو طرف قرارداد، یعنی خریدار و فروشنده، در زمان عقد قرارداد و انتقال هزینه ملک است. به طور کلی، افرادی که علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در ترکیه یا کشورهای دیگر هستند، باید به موارد متعددی مانند قوانین سرمایه‌گذاری توجه کافی را داشته باشند. به همین دلیل، حضور یک وکیل مجرب که تجربه کافی در زمینه خرید ملک در ترکیه داشته باشد، می‌تواند به متقاضیان خرید ملک کمک مؤثری نماید.

توصیه‌های حقوقی مهم در رابطه با خرید ملک در ترکیه

برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، ابتدا باید از توصیه های حقوقی و قوانین مربوطه آگاهی کسب کنید. خرید ملک در ترکیه ممکن است در همه شهرها امکان پذیر نباشد که به آنها مناطق ممنوعه میگویند، بنابراین باید دقت و توجه کافی به این موضوع داشته باشید تا ملکی را خریداری کنید که مجاز به خرید آن هستید. قانون املاک و اراضی ترکیه مشخص می‌کند که اجازه خرید املاک و اراضی در این کشور به تمام اتباع خارجی داده نخواهد شد. لیست کشورهایی که اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند، توسط کنسولگری ترکیه ارائه شده است. پس از انتخاب ملک، قرارداد خرید باید منعقد شود و پس از پرداخت مبلغ ملک، می‌توانید سند رسمی آن را دریافت کنید.

کلام آخر

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، یکی از روش‌های معتبر برای دریافت اقامت در این کشور است. با سرمایه گذاری در خرید ملک ترکیه، می‌توانید از امکانات و فرصت‌های منحصر به فرد این کشور بهره‌برداری کنید، اما برای خرید ملک در ترکیه، باید با شرایط و قوانین این کشور آشنا باشید. مثلاً برای خرید ملک در ترکیه، باید حداقل مبلغی را به عنوان قیمت خرید در نظر بگیرید. همچنین باید اطلاعات کاملی درباره فرآیند خرید و مدارک مورد نیاز برای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک داشته باشید. با رعایت این موارد، می‌توانید به راحتی اقامت خود را در ترکیه تأمین کنید و از زندگی در این کشور لذت ببرید. برای دریافت اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک، ابتدا متقاضی باید قرارداد خرید ملک را با فروشنده منعقد کند و پس از امضا قرارداد، مبلغ معامله را پرداخت کند. البته باید توجه داشت که هزینه خرید ملک در هر شهر و با توجه به متراژ آن متفاوت است و بهتر است قبل از هر اقدامی، درباره آنها اطلاعات کاملی کسب کنید. برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل 60000 دلار آمریکا باشد.

اگر قصد اخذ شهروندی و اقامت ترکیه را دارید میتوانید از مشاوره رایگان تیم حرفه ای hbgroup استفاده کنید.