اقامت ترکیه با خرید ملک مزایای بسیاری دارد که سرمایه گذاران خارجی فراوانی، به طور حقیقی و حقوقی از آن بهره می‌برند. خرید ملک در ترکیه یک راه ساده برای سرمایه گذاری است که بسیاری از افراد با هدف کسب درآمد از طریق اجاره یا استفاده شخصی از ملک در ترکیه به آن علاقه مندند، اما این سرمایه گذاران اغلب سوالاتی درباره اخذ اجازه اقامت ترکیه و همچنین اخذ شهروندی ترکیه دارند. این سوالات شامل موضوعاتی مثل شرایط، مدارک مورد نیاز و روند اخذ اقامت و شهروندی ترکیه است.

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

اشخاصی که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند، علاوه بر اهداف خرید ملک، به دنبال اقامت در این کشور نیز هستند. قوانین موجود در ترکیه این امکان را فراهم کرده‌اند که با خرید ملک به ارزش 200000 دلار آمریکا، افراد بتوانند درخواست اقامت کنند. این اقامت به آنها اجازه می‌دهد تا از تمامی امکانات و مزایای موجود در این کشور بهره‌برداری کنند. بنابراین، خرید ملک در ترکیه به عنوان یک راه برای اخذ اقامت در این کشور، بسیار مورد توجه قرار گرفته است.

اگر قصد دارید در کشور ترکیه ملکی خریداری کنید، می بایست این نکته را در نظر داشته باشید که برای درخواست اقامت در این کشور، می‌بایست ملک خریداری شده را به مدت 3 سال حفظ نمایید. در صورتی که این شرط را رعایت نکنید، امکان درخواست اقامت در ترکیه برای شما وجود نخواهد داشت. بنابراین، در هنگام خرید ملک در ترکیه، حتما باید به این نکته دقت کنید و ملک خود را به مدت 3 سال حفظ نمایید شما تا مادامی که در ملک خود را نفروخته باشید میتوانید اقامت خودتان را حفظ نمایید ولی به محضی که ملک خود را بفروشید اقامتتان نیز باطل می شود. 

پبشنهاد میشود مقاله " تفاوت بین اقامت و شهروندی " را مطالعه نمایید.

مراحل قانونی دریافت اقامت ترکیه از راه خرید ملک

اقدام به خرید ملک در ترکیه، یک راه برای اخذ اقامت و تابعیت در این کشور است، اما برای اینکه این امر قانونی باشد، باید قوانین مربوط به خرید ملک در ترکیه را رعایت کرد. این قوانین شامل تمام جزئیات قرارداد خرید ملک و شرایط آن می‌شود.

اشخاصی که تصمیم به خرید ملک در ترکیه می‌گیرند، می‌توانند از خدمات یک مترجم حقوقی که توسط دفتر اسناد رسمی نگاشته می‌شود، در طول اقامت خود در این کشور استفاده کنند. ارسال گذرنامه به دفتر اسناد رسمی برای ترجمه، یکی از الزامات خرید ملک در ترکیه است که باید رعایت شود. پس از این مرحله، قرارداد بین طرفین می‌تواند منعقد شده و شخص متقاضی باید مبلغ مورد نظر را به فروشنده پرداخت کند. پس از انجام مراحل خرید ملک در ترکیه و تهیه تمامی مدارک لازم، شخص خریدار باید این مدارک را به مراجع ذی‌ربط ارائه دهد تا با تکمیل قوانین و مقررات کشور، سند رسمی برای ملک خریداری شده صادر شود. این سند که به آن TAPU می‌گویند، شامل عکس مالک، امضای خریدار و یک تمبر است. پس از صدور سند رسمی، اداره مالیات باید یک حساب بانکی برای خریدار افتتاح کند و به او یک شماره مالیات اقتصادی اختصاص دهد. در این مرحله، خریدار ملک باید 3 درصد ارزش ملک را به عنوان مالیات و عوارض پرداخت کند.

وکیل امور ملکی در کشور ترکیه

اشخاصی که به دنبال اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک هستند، بهتر است با وکیل امور ملک در ارتباط باشند و اطلاعات لازم را از او دریافت کنند. همچنین، می‌توانند پروسه خرید ملک خود را به وکیل بسپارند تا از ریسک کمتری در این زمینه برخوردار باشند. در گذشته، افرادی که می‌خواستند در ترکیه ملک خریداری کنند، نیاز به اخذ مجوز نظامی داشتند، اما قوانین در این زمینه تغییر کرده و از آگوست سال 2018 به بعد، نیازی به این مجوز نیست و می‌توانند بعد از تأیید مستندات، مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت کنند و ملک مورد نظر خود را خریداری کنند. این تغییر در قانون، فرآیند خرید ملک در ترکیه را ساده تر کرده است.

در خصوص خرید ملک در ترکیه، یک نکته بسیار مهم وجود دارد که باید به آن توجه کرد. این امر مربوط به حضور هر دو طرف قرارداد، یعنی خریدار و فروشنده، در زمان عقد قرارداد و انتقال هزینه ملک است. به طور کلی، افرادی که علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در ترکیه یا کشورهای دیگر هستند، باید به موارد متعددی مانند قوانین سرمایه‌گذاری توجه کافی را داشته باشند. به همین دلیل، حضور یک وکیل مجرب که تجربه کافی در زمینه خرید ملک در ترکیه داشته باشد، می‌تواند به متقاضیان خرید ملک کمک مؤثری نماید.

توصیه‌های حقوقی مهم در رابطه با خرید ملک در ترکیه

برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، ابتدا باید از توصیه های حقوقی و قوانین مربوطه آگاهی کسب کنید. خرید ملک در ترکیه ممکن است در همه شهرها امکان پذیر نباشد که به آنها مناطق ممنوعه میگویند، بنابراین باید دقت و توجه کافی به این موضوع داشته باشید تا ملکی را خریداری کنید که مجاز به خرید آن هستید. قانون املاک و اراضی ترکیه مشخص می‌کند که اجازه خرید املاک و اراضی در این کشور به تمام اتباع خارجی داده نخواهد شد. لیست کشورهایی که اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند، توسط کنسولگری ترکیه ارائه شده است. پس از انتخاب ملک، قرارداد خرید باید منعقد شود و پس از پرداخت مبلغ ملک، می‌توانید سند رسمی آن را دریافت کنید.

نتیجه گیری 

برای زندگی در کشور ترکیه به ازای هر 6 ماه فقط مجاز به زندگی به مدت 3 ماه در خاک ترکیه می باشید. برای اینکه بیشتر از این زمان در ترکیه زندگی نمایید لازم است که کارت اقامت ترکیه را دریافت نمایید ، یکی از روش های دریافت کارت اقامت ترکیه خرید ملک به ارزش 200 هزار دلار می باشد . حتما باید ملک آماده تحویل باشد و مستاجر در آن ساکن نباشد و در مناطق ممنوعه نیز نباشد .