انواع آپارتمان در ترکیه و استانبول؛ راهنمای انتخاب خانه مناسب
اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید، احتمالاً با اصطلاحاتی مثل 1+0، 1+1، 2+1، 3+1، دوبلکس، پنتهاوس، رزیدانس و آپارتمانهای پروژهای روبهرو شدهاید. تفاوت این واحدها فقط به تعداد اتاقها محدود نمیشود و عواملی مانند متراژ، نوع ساختمان، امکانات رفاهی، موقعیت پروژه، سند و هدف شما از خرید ملک نیز اهمیت زیادی دارد.
در استانبول، به دلیل تنوع بسیار زیاد پروژههای مسکونی، انتخاب آپارتمان مناسب ممکن است در نگاه اول پیچیده به نظر برسد. از واحدهای کوچک استودیو در پروژههای مدرن گرفته تا آپارتمانهای خانوادگی 3+1 و 4+1، دوبلکسها، پنتهاوسها و واحدهای لوکس با امکانات کامل، گزینههای متنوعی در بازار وجود دارد.
در این مقاله انواع آپارتمان در ترکیه و بهخصوص استانبول را بررسی میکنیم تا قبل از خرید، شناخت دقیقتری از گزینههای موجود داشته باشید.
انواع آپارتمان در ترکیه بر اساس تعداد اتاق
یکی از اولین اصطلاحاتی که هنگام جستوجوی ملک در ترکیه با آن مواجه میشوید، سیستم شمارهگذاری واحدهاست.
در ترکیه معمولاً تعداد اتاق خواب و سالن پذیرایی به شکل 1+1، 2+1، 3+1 و... معرفی میشود. عدد سمت چپ تعداد اتاق خواب و عدد سمت راست تعداد سالن پذیرایی را نشان میدهد.
برای مثال:
-
0+1: واحد استودیو با فضای زندگی یکپارچه
-
1+1: یک اتاق خواب + یک سالن
-
2+1: دو اتاق خواب + یک سالن
- و...
البته نقشه داخلی، تعداد سرویسهای بهداشتی، آشپزخانه، بالکن و متراژ میتواند از یک پروژه به پروژه دیگر کاملاً متفاوت باشد.
برای نمونه، در برخی پروژههای استانبول که در مجموعه فایلهای HB Group معرفی شدهاند، واحدهای 1+1 تا 3+1 با متراژهای متفاوت عرضه شدهاند. در پروژه Serenity Cadde در هالکالی، واحدهای 1+1 حدود 68 تا 70 مترمربع، واحدهای 2+1 حدود 95 تا 142 مترمربع و واحدهای 3+1 حدود 152 تا 157 مترمربع اعلام شدهاند.
بنابراین صرفاً بر اساس عنوان 2+1 یا 3+1 نمیتوان درباره مناسب بودن یک آپارتمان قضاوت کرد و باید نقشه، متراژ مفید، امکانات و موقعیت واحد نیز بررسی شود.
آپارتمان 0+1 یا استودیو
آپارتمانهای 0+1 معمولاً کوچکترین واحدهای مسکونی در پروژههای جدید هستند. در این نوع واحد، فضای خواب و نشیمن معمولاً در یک فضای اصلی قرار دارد و ممکن است آشپزخانه به صورت باز، طراحی شده باشد.
این واحدها میتوانند برای افراد مجرد، دانشجویان، بعضی سرمایهگذاران یا افرادی که به دنبال واحدی با هزینه خرید پایینتر هستند، گزینهای قابل بررسی باشند.
با این حال، برای خانوادهها معمولاً فضای یک واحد استودیو محدود و کم است.
آپارتمان 1+1
آپارتمانهای 1+1 از محبوبترین انواع واحدهای کوچک در پروژههای مدرن استانبول هستند.
این واحدها معمولاً شامل:
-
یک اتاق خواب
-
سالن پذیرایی
-
آشپزخانه
-
حمام و سرویس
-
و در بعضی پروژهها بالکن
هستند.
واحدهای 1+1 را میتوان در پروژههای مختلف از مناطق مرکزی استانبول تا مناطق در حال توسعه پیدا کرد. برای مثال، در سایت HB Group پروژههایی با واحدهای 1+1 در مناطقی مانند باهچهشهیر، کوچوکچکمجه، کادیکوی و سایر مناطق استانبول معرفی شدهاند.
نکته مهم این است که متراژ یک واحد 1+1 میتواند بسیار متفاوت باشد؛ بنابراین بهتر است هنگام مقایسه، علاوه بر قیمت، قیمت هر مترمربع و متراژ مفید نیز بررسی شود.
آپارتمان 2+1
واحدهای 2+1 یکی از انتخابهای رایج برای زوجها و خانوادههای کوچک هستند.
این واحدها معمولاً نسبت به آپارتمانهای 1+1 فضای بیشتری ارند و میتوانند برای زندگی خانوادگی، استفاده شخصی یا در برخی شرایط برای اجاره مناسب باشند.
در پروژههای جدید استانبول، واحدهای 2+1 ممکن است دارای امکاناتی مانند:
-
بالکن یا تراس
-
پارکینگ
-
انباری
-
استخر
-
سالن ورزشی
-
فضای سبز
-
نگهبانی
-
سیستمهای امنیتی
باشند.
آپارتمان 3+1
آپارتمانهای 3+1 معمولاً برای خانوادههایی که فضای بیشتری نیاز دارند، مناسب هستند.
سه اتاق خواب، سالن بزرگتر و فضای بیشتر برای استفاده خانوادگی از ویژگیهای این نوع واحدهاست. برای مثال، در برخی پروژههای استانبول که توسط HB Group معرفی شدهاند، واحدهای 3+1 با متراژهای بیش از 150 مترمربع نیز وجود دارند.
آپارتمانهای 4+1 و بزرگتر
واحدهای 4+1، 5+1 و بزرگتر معمولاً در پروژههای لوکس، مجتمعهای بزرگ و برخی مناطق ویلایی یا کمتراکم دیده میشوند.
این واحدها برای خانوادههای پرجمعیت یا خریدارانی که فضای خصوصی و متراژ بیشتری میخواهند، قابل بررسی هستند. علاوه بر این، اگر چند فرد مجرد، قصد خرید یک ملک مشترک را داشته باشند، میتوانند این واحدها را انتخاب کنند.
در برخی پروژههای خاص استانبول، علاوه بر 4+1، واحدهای 4+2 و 5+1 دوبلکس نیز وجود دارد.
آپارتمان نرمال (Normal Apartment) در ترکیه چیست؟
اصطلاح Normal Apartment یا آپارتمان معمولی در بازار املاک ترکیه معمولاً به واحدهایی گفته میشود که در یک ساختمان مسکونی معمولی قرار دارند و برخلاف رزیدانسها، لزوماً مجموعهای گسترده از امکانات و خدمات رفاهی ندارند.
برای مثال، ممکن است یک ساختمان معمولی دارای چند واحد مسکونی، پارکینگ و آسانسور باشد، اما امکاناتی مانند استخر، سالن ورزشی، لابی، نگهبانی 24 ساعته یا خدمات ویژه رزیدانس را نداشته باشد.
این نوع آپارتمانها را میتوان در بیشتر مناطق استانبول، از مناطق قدیمی و مرکزی تا محلههای در حال توسعه، پیدا کرد. واحدهای Normal Apartment نیز مانند سایر املاک میتوانند در تیپهای مختلفی مانند 1+1، 2+1، 3+1 و 4+1 عرضه شوند.
یکی از تفاوتهای مهم آپارتمان معمولی با پروژههای رزیدانسی، هزینههای جاری ساختمان است. در بسیاری از ساختمانهای معمولی، به دلیل محدود بودن امکانات مشترک، هزینه ماهانه نگهداری ساختمان یا همان شارژ (Aidat) میتواند کمتر از مجتمعهای بزرگ و رزیدانسی باشد؛ البته میزان آن به ساختمان و امکانات موجود بستگی دارد.
لیست تمام نرمال آپارتمانهای آماده فروش و اجاره اچ بی گروپ را در اینجا ببینید.
آپارتمان دوبلکس چیست؟
دوبلکس (Duplex) آپارتمانی است که فضای آن در دو طبقه طراحی شده و طبقات توسط یک راهپله داخلی به یکدیگر متصل هستند.
دوبلکسها معمولاً فضای خصوصی بیشتری نسبت به واحدهای معمولی دارند. در بعضی پروژهها، طبقه پایین به سالن و فضاهای عمومی و طبقه بالا به اتاق خوابها اختصاص پیدا میکند.
دوبلکسها ممکن است به شکلهای مختلفی عرضه شوند؛ برای مثال:
-
2+1 دوبلکس
-
3+1 دوبلکس
-
4+1 دوبلکس
-
4+2 دوبلکس
یکی از نکات مهم هنگام خرید دوبلکس، بررسی دقیق سند، نقشه معماری و ثبت مستقل واحد است. صرفاً ظاهر دوطبقه بودن یک واحد برای تصمیمگیری کافی نیست و مدارک ملک باید توسط کارشناسان بررسی شود.
پنتهاوس چیست؟
پنتهاوس معمولاً به واحدهای بزرگ و لوکس در طبقات بالایی ساختمان یا برج گفته میشود. این واحدها ممکن است دارای تراسهای بزرگ، چشمانداز شهری، دریا یا فضای سبز باشند.
البته «پنتهاوس» یک قالب کاملاً یکسان در تمام پروژهها نیست و امکانات و مشخصات آن به پروژه بستگی دارد.
در استانبول، چنین واحدهایی را بیشتر میتوان در پروژههای لوکس و برجهای مسکونی مناطق مختلف شهر پیدا کرد.
اگر هدف شما خرید یک ملک لوکس است، علاوه بر متراژ باید مواردی مانند:
-
جهت و کیفیت ویو
-
طبقه
-
تراس
-
حریم خصوصی
-
تعداد پارکینگ
-
امکانات ساختمان
-
هزینه شارژ
-
کیفیت سازنده
-
وضعیت سند
را نیز بررسی کنید.
رزیدانس (Residence) در ترکیه چیست؟
یکی دیگر از اصطلاحات رایج در بازار املاک استانبول، Residence است.
رزیدانسها معمولاً ساختمانها یا مجتمعهای مسکونی مدرنی هستند که علاوه بر واحدهای مسکونی، مجموعهای از خدمات و امکانات رفاهی را ارائه میکنند.
بسته به پروژه، امکانات ممکن است شامل استخر، سالن ورزشی، سونا، حمام ترکی، پارکینگ، نگهبانی، لابی و خدمات مدیریتی باشد.
بنابراین هنگام خرید رزیدانس، فقط قیمت خود آپارتمان را در نظر نگیرید و هزینههای مدیریت و شارژ ماهانه را نیز از ابتدا بپرسید.
آپارتمان در مجتمعهای مسکونی استانبول
یکی از رایجترین گزینهها برای خرید خانه در استانبول، مجتمعهای مسکونی یا پروژههای بزرگ چندبلوکی است.
این پروژهها ممکن است صدها واحد مسکونی داشته باشند و امکانات مشترکی مانند:
-
فضای سبز
-
استخر
-
باشگاه ورزشی
-
زمین بازی کودکان
-
پارکینگ
-
نگهبانی 24 ساعته
-
لابی
-
فروشگاه یا واحدهای تجاری
ارائه دهند.
برای نمونه، پروژه Nuvo Dragos در مالتپه که توسط اچ بی، به فروش میرسد، با چندین بلوک و تعداد زیادی واحد مسکونی معرفی شده و گزینههای 1+1، 2+1، 3+1 و دوبلکس دارد.
مزیت چنین پروژههایی این است که امکانات مختلف در یک مجموعه متمرکز شدهاند؛ اما در مقابل، باید هزینه شارژ و قوانین مدیریت مجتمع نیز قبل از خرید بررسی شود.
فایلهای مجتمعهای مسکونی که اچ بی گروپ برای فروش و اجاره ارائه میدهد را از دست ندهید.
آپارتمانهای ساحلی و دارای ویوی دریا
استانبول به دلیل قرار گرفتن در کنار دریای مرمره و تنگه بسفر، پروژههای متعددی با چشمانداز دریا دارد. به همین دلیل در آپارتمانهای ساحلی، جهت قرارگیری واحد و کیفیت واقعی ویو اهمیت زیادی دارد.
برای مثال، در پروژه Sea Pearl در باکرکوی، واحدهایی با تراس و چشمانداز دریا در تیپهای مختلف از 1+1 تا واحدهای بزرگتر معرفی شدهاند.
البته ویوی دریا معمولاً روی قیمت تأثیر میگذارد؛ بنابراین هنگام مقایسه دو ملک مشابه، باید بررسی کرد آیا اختلاف قیمت به دلیل ویو، طبقه، موقعیت، متراژ یا امکانات است.
تفاوت Normal Apartment و Residence چیست؟
به طور کلی، در یک Normal Apartment تمرکز اصلی روی فضای مسکونی و امکانات پایه ساختمان است، در حالی که در رزیدانس معمولاً امکانات و خدمات بیشتری در اختیار ساکنان قرار میگیرد.
با این حال، هنگام خرید ملک در استانبول نباید صرفاً بر اساس عنوان «Normal Apartment» یا «Residence» تصمیم گرفت. سن ساختمان، موقعیت، کیفیت ساخت، سند، امکانات، هزینه شارژ، دسترسی به حملونقل و قیمت هر مترمربع نیز باید بررسی شوند.
برای خریدارانی که به دنبال خرید آپارتمان در استانبول با هزینههای جاری پایینتر و بدون نیاز به امکانات گسترده مجتمعهای لوکس هستند، آپارتمانهای معمولی یا همان نرمال میتوانند یکی از گزینههای قابل بررسی باشند.
خرید و اجاره انواع رزیدانس در استانبول
در کدام مناطق استانبول چه نوع آپارتمانی بخریم؟
توزیع تیپهای مختلف ساختمانی در بخشهای اروپایی و آسیایی استانبول به بافت شهری، زیرساختها و هدف کاربری هر منطقه وابسته است:
| تیپ آپارتمان و هدف خرید | مناطق پیشنهادی در بخش اروپایی | مناطق پیشنهادی در بخش آسیایی |
|---|---|---|
| واحدهای استودیو (0+1) و 1+1 مناسب سرمایهگذاری و اجاره به دانشجو / توریست |
مناطق مرکزی و دانشگاهی: • شیشلی (Şişli) • کایتهانه (Kağıthane) • ماسلاک (Maslak) • مجیدیهکوی (Mecidiyeköy) پروژههای مدرن و انبوهسازی: • اسنیورت (Esenyurt) • محور باسین اکسپرس (Basın Ekspres) |
تمرکز بیشتر بر بخش اروپایی برای تقاضای دانشجویی/توریستی |
| واحدهای خانوادگی 2+1 و 3+1 مناسب سکونت دائمی و دسترسی به مراکز آموزشی و مدارس |
• باهچهشهیر (Bahçeşehir) • بیلیکدوزو (Beylikdüzü) • باشاکشهیر (Başakşehir) • باکرکوی (Bakırköy) |
• کادیکوی (Kadıköy) • آتاشهیر (Ataşehir) • عمرانیه (Ümraniye) |
| رزیدنسهای لوکس، پنتهاوس و دوبلکس مناسب سبک زندگی لوکس و دریافت شهروندی ترکیه |
• بشیکتاش (Beşiktaş) • سارییر (Sarıyer) |
• خیابان بغداد (Bağdat Caddesi) • اسکودار (Üsküdar) • بیکوز (Beykoz) |
| آپارتمانها و مجتمعهای ساحلی ویو ابدی دریا و اقامتگاههای تفریحی |
• زیتونبورنو (Zeytinburnu) • بویوکچکمجه (Büyükçekmece) |
آپارتمان نوساز یا دست دوم؛ کدام را انتخاب کنیم؟
یکی دیگر از تقسیمبندیهای مهم بازار ملک ترکیه، نوساز و دست دوم است.
آپارتمان نوساز
آپارتمانهای نوساز معمولاً در پروژههای جدید ارائه میشوند و ممکن است امکانات مدرنتر، سیستمهای جدیدتر و شرایط پرداخت متنوع داشته باشند.
در برخی پروژهها نیز امکان خرید به صورت نقدی یا اقساطی وجود دارد؛ برای نمونه، برخی فایلهای معرفیشده توسط HB Group با شرایط پرداخت نقدی و اقساطی ارائه شدهاند.
آپارتمان دست دوم
آپارتمان دست دوم لزوماً به معنای ملک قدیمی یا نامناسب نیست. ممکن است یک واحد چند سال ساخت در یک موقعیت بسیار مناسب، گزینه مناسب یا حداقل قابل بررسیای باشد.
توجه داشته باشید که برخی از آپارتمانهایی که اصطلاحا دست دوم هستند، کلید نخورده اند و دست دوم ممکن است صرفا به این معنا باشد که ملک صرفا چند بار خرید و فروش شده است.
در خرید ملک دست دوم در ترکیه بهتر است موارد زیر با دقت بیشتری بررسی شود:
-
سن ساختمان
-
وضعیت سازه
-
وضعیت سند
-
بدهیها و تعهدات احتمالی
-
وضعیت مستأجر
-
شارژ و بدهیهای مجتمع
-
کیفیت بازسازی
-
ارزش منطقهای ملک
راهنمای خرید ملک دست اول یا دست دوم در ترکیه؛ مقایسه قیمت، سند، اقامت و شهروندی را از دست ندهید.
آپارتمانهای معمولی و پروژهای در استانبول چه تفاوتهایی دارند؟
آپارتمانهای معمولی ممکن است در ساختمانهای شهری مستقل قرار داشته باشند و امکانات محدودی داشته باشند.
در مقابل، آپارتمانهای پروژهای معمولاً در قالب یک مجتمع یا پروژه بزرگتر ساخته میشوند و امکانات مشترک بیشتری دارند.
برای انتخاب بین این دو، باید هدف خرید مشخص باشد.
اگر هدف شما زندگی شخصی است، دسترسی به مدرسه، محل کار، حملونقل عمومی، بیمارستان و امکانات روزمره اهمیت زیادی دارد.
اگر هدف شما سرمایهگذاری است، عواملی مانند موقعیت، تقاضای اجاره، نقدشوندگی، قیمت خرید، هزینههای نگهداری و پتانسیل منطقه باید در کنار مشخصات خود آپارتمان بررسی شوند.
سند آپارتمان در ترکیه؛ نکتهای که نباید نادیده بگیرید
یکی از موضوعات مهم در خرید ملک ترکیه، وضعیت سند و نوع مالکیت است.دو اصطلاح مهمی که ممکن است هنگام خرید با آنها مواجه شوید، Kat Mülkiyeti و Kat İrtifakı هستند.
بر اساس توضیحات رسمی اداره ثبت ترکیه، Kat Mülkiyeti به مالکیت واحدهای مستقل یک ساختمان تکمیلشده مربوط میشود، در حالی که Kat İrtifakı برای واحدهای مربوط به ساختمانی که در حال ساخت است یا قرار است ساخته شود، صادر میشود.
بنابراین هنگام خرید، بررسی وضعیت سند، مجوزهای ساختمان و مدارک پروژه اهمیت زیادی دارد.
نکته مهم: نوع سند بهتنهایی نباید مبنای تصمیمگیری باشد. در حالت کلی بهتر است مدارک ملک و پروژه پیش از معامله توسط متخصص مربوطه بررسی شود.
شناخت انواع سند ملکی در ترکیه (Kat Mülkiyeti در برابر Kat İrtifakı و سند مشاع سهمی Hisseli Tapu)
هنگام استعلام تاپو (Tapu - سند رسمی مالکیت در ترکیه)، وضعیت حقوقی ملک بر اساس سه نوع تفکیک ثبتی مشخص میشود:
-
سند مالکیت قطعی (Kat Mülkiyeti):
- این سند نشاندهنده پایان کامل ساخت، صدور گواهی پایانکار رسمی از شهرداری (İskan) و مشخص بودن سهم دقیق مالک از کل عرصه و اعیان واحد مستقل است.
- مزیت: از نظر حقوقی امنترین نوع سند است، دریافت وام بانکی روی آن آسان بوده و نشاندهنده انطباق کامل ساختمان با مقررات ضدزلزله و استاندارد شهرداری است.
-
سند حق ارتفاق / در حال ساخت (Kat İrtifakı):
- این سند سهم زمین و مشخصات واحد را در پروژههای در حال ساخت یا قبل از صدور پایانکار نهایی (اسکان) ثبت میکند.
- نکته کلیدی: در پروژههای نوساز طبیعی است که ابتدا سند Kat İrtifakı صادر شود؛ اما خریدار باید بررسی کند که سازنده تعهد اخذ اسکان و تبدیل آن به Kat Mülkiyeti را در قرارداد قید کرده باشد تا در آینده هزینهها یا جریمههای شهرداری به دوش مالک نیفتد.
-
سند مشاع / سهمی از زمین (Hisseli Tapu):
- به سندی گفته میشود که کل پلاک ثبتی مشترک است و واحدها تفکیک نشدهاند. خرید این نوع واحدها برای اتباع خارجی به دلیل ریسکهای حقوقی و عدم دریافت اقامت توصیه نمیشود.
برای خرید آپارتمان در استانبول، کدام تیپ مناسبتر است؟
پاسخ این سؤال برای همه یکسان نیست؛ چون انتخاب آپارتمان به هدف، بودجه و سبک زندگی خریدار بستگی دارد.
| نوع آپارتمان | مناسب برای |
|---|---|
| 0+1 | زندگی یک نفره و برخی سرمایهگذاریها |
| 1+1 | افراد مجرد، زوجها و برخی سرمایهگذاران |
| 2+1 | زوجها و خانوادههای کوچک |
| 3+1 | خانوادههای متوسط و بزرگتر |
| 4+1 و بزرگتر | خانوادههای پرجمعیت و خریداران متقاضی فضای بیشتر |
| دوبلکس | خریداران علاقهمند به فضای دوطبقه |
| پنتهاوس | خریداران متقاضی واحدهای لوکس و بزرگ |
| رزیدانس | افرادی که امکانات و خدمات مجتمع برایشان اهمیت دارد |
| آپارتمان ساحلی | خریداران علاقهمند به چشمانداز دریا |
این جدول صرفاً یک دستهبندی کلی است و برای انتخاب نهایی باید شرایط هر ملک به صورت جداگانه بررسی شود.
هنگام خرید آپارتمان در استانبول به چه نکاتی توجه کنیم؟
انتخاب تعداد اتاق تنها یکی از مراحل خرید ملک است. قبل از تصمیم نهایی بهتر است این موارد را نیز بررسی کنید:
1. موقعیت ملک
فاصله تا مترو، متروبوس، مارمارای، بزرگراهها، مراکز خرید، مدرسه و مراکز درمانی میتواند روی کیفیت زندگی و تقاضای اجاره تأثیرگذار باشد.
2. متراژ مفید
دو واحد 2+1 ممکن است متراژ اسمی مشابهی داشته باشند اما نقشه داخلی و فضای مفید آنها متفاوت باشد. به همین دلیل، به نقشه و فضای مفید آنها حتما توجه کنید.
3. طبقه و جهت واحد
طبقه، نورگیری، جهت پنجرهها و چشمانداز میتوانند بر ارزش و جذابیت یک واحد تأثیر داشته باشند.
4. امکانات پروژه
استخر، باشگاه، پارکینگ، فضای سبز و سایر امکانات رفاهی میتوانند مزیت باشند؛ اما هزینه شارژ آنها نیز باید بررسی شود.
5. وضعیت سند و مدارک
وضعیت سند، مجوزهای ساختمان و مدارک پروژه باید قبل از پرداخت و انتقال ملک بررسی شود. اگر از طریق اچ بی گروپ، خرید خود را انجام دهید، نیاز نیست بابت این مورد نگرانی داشته باشید چرا که کارشناسان ما فقط پروژه ها و املاکی را به شما معرفی میکنند که هیچ مشکلی از بابت سند و مدرک ندارند.
6. هزینههای جانبی
هزینه خرید ملک فقط قیمت اعلامشده آپارتمان نیست. هزینههای معامله، مالیاتها، هزینه سند، شارژ و سایر هزینههای مرتبط باید از ابتدا در بودجه لحاظ شوند.
7. هدف از خرید
خانهای که برای زندگی خانوادگی مناسب است الزاماً بهترین گزینه برای سرمایهگذاری اجارهای نیست. ابتدا مشخص کنید هدف اصلی شما زندگی، اجاره، سرمایهگذاری یا استفاده از مزایای اقامت یا شهروندی است.
رابطه تیپ آپارتمان با اخذ اقامت ملکی و شهروندی ترکیه
اگر هدف شما از خرید خانه، دریافت اقامت یا پاسپورت ترکیه است، باید به حدنصابهای قانونی ارزش کارشناسی (Ekspertiz) ملک توجه داشته باشید:
- اقامت ملکی ترکیه (İkamet İzni): طبق آخرین قوانین، ارزش کارشناسی ملک باید حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد. واحدهای ۱+۱ بزرگ در مناطق مرکزی یا واحدهای ۲+۱ معمولاً بهراحتی این شرط را پوشش میدهند. شرایط دقیقتر اقامت ترکیه را در اینجا بخوانید.
- شهروندی و پاسپورت ترکیه (Vatandaşlık): ارزش کارشناسی ملک (یا مجموع چند ملک) باید حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد و ملک به مدت ۳ سال قابل فروش نیست. برای این هدف، معمولاً آپارتمانهای ۳+۱، ۴+۱، دوبلکسها، پنتهاوسها یا خرید همزمان دو واحد ۱+۱ یا ۲+۱ انتخاب میشوند. مطالعه بیشتر درباره روشهای اخذ شهروندی ترکیه.
(واحدهای استودیو ۰+۱ به دلیل قیمت پایینتر، بهتنهایی بهندرت به حدنصاب اقامت ملکی میرسند و بیشتر جنبه درآمدزایی از اجاره دارند).
خرید آپارتمان در استانبول با مشاوره تخصصی
بازار املاک استانبول تنوع زیادی دارد و انتخاب میان صدها پروژه و واحد مختلف بدون شناخت بازار میتواند زمانبر باشد.
HB Group در زمینه خرید و فروش ملک و آپارتمان در مناطق مختلف استانبول فعالیت میکند و در کنار خدمات ملکی، خدماتی مانند امور اقامت و شهروندی، ثبت شرکت و افتتاح حساب بانکی در ترکیه را نیز ارائه میدهد. در سایت HB Group امکان بررسی فایلهای آماده تحویل، پروژههای در حال ساخت، املاک و پروژههای اقساطی و برخی آپارتمانهای دست دوم نیز وجود دارد.
برای انتخاب مناسب، بهتر است به جای تمرکز صرف بر قیمت یا تعداد اتاق، چند گزینه را بر اساس بودجه، موقعیت، متراژ، امکانات، وضعیت سند و هدف خرید با یکدیگر مقایسه کنید.
