انواع آپارتمان و خانه در ترکیه

اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید، احتمالاً با اصطلاحاتی مثل 1+0، 1+1، 2+1، 3+1، دوبلکس، پنت‌هاوس، رزیدانس و آپارتمان‌های پروژه‌ای روبه‌رو شده‌اید. تفاوت این واحدها فقط به تعداد اتاق‌ها محدود نمی‌شود و عواملی مانند متراژ، نوع ساختمان، امکانات رفاهی هم در دسته بندی آنها اثر دارند.

در استانبول، به دلیل تنوع بسیار زیاد پروژه‌های مسکونی، انتخاب آپارتمان مناسب ممکن است در نگاه اول پیچیده به نظر برسد. از واحدهای کوچک استودیو در پروژه‌های مدرن گرفته تا آپارتمان‌های خانوادگی 3+1 و 4+1، دوبلکس‌ها، پنت‌هاوس‌ها و واحدهای لوکس با امکانات کامل، گزینه‌های متنوعی در بازار وجود دارد.

در این مقاله انواع آپارتمان در ترکیه و به‌خصوص استانبول را بررسی می‌کنیم تا قبل از خرید، شناخت دقیق‌تری از گزینه‌های موجود داشته باشید.

انواع آپارتمان در ترکیه بر اساس تعداد اتاق

یکی از اولین اصطلاحاتی که هنگام جست‌وجوی ملک در ترکیه با آن مواجه می‌شوید، سیستم شماره‌گذاری واحدهاست.

در ترکیه معمولاً تعداد اتاق خواب و سالن پذیرایی به شکل 1+1، 2+1، 3+1 و... معرفی می‌شود. عدد سمت چپ تعداد اتاق خواب و عدد سمت راست تعداد سالن پذیرایی را نشان می‌دهد.

برای مثال:

• 0+1: واحد استودیو با فضای زندگی یکپارچه

• 1+1: یک اتاق خواب + یک سالن

• 2+1: دو اتاق خواب + یک سالن

• و به همین ترتیب

البته نقشه داخلی، تعداد سرویس‌های بهداشتی، آشپزخانه، بالکن و متراژ می‌تواند از یک پروژه به پروژه دیگر کاملاً متفاوت باشد.

برای نمونه، در برخی پروژه‌های استانبول که در مجموعه فایل‌های HB Group معرفی شده‌اند، واحدهای 1+1 تا 3+1 با متراژهای متفاوت عرضه شده‌اند. در پروژه Serenity Cadde در هالکالی، واحدهای 1+1 حدود 68 تا 70 مترمربع، واحدهای 2+1 حدود 95 تا 142 مترمربع و واحدهای 3+1 حدود 152 تا 157 مترمربع اعلام شده‌اند.

آپارتمان 0+1 یا استودیو

آپارتمان‌های 0+1 معمولاً کوچک‌ترین واحدهای مسکونی در پروژه‌ها هستند. در این نوع واحدها، فضای خواب و نشیمن معمولاً در یک فضای اصلی قرار دارد و ممکن است آشپزخانه به صورت اپن، طراحی شده باشد؛با این حال، برای خانواده‌ها معمولاً فضای یک واحد استودیو محدود و کم است.

این واحدها می‌توانند برای افراد مجرد، دانشجویان، بعضی سرمایه‌گذاران یا افرادی که به دنبال گزینه های ارزانتر هستند، گزینه‌ای قابل بررسی باشند.

 

آپارتمان 1+1

آپارتمان‌های 1+1 از محبوب‌ترین واحدهای کوچک در پروژه‌های مدرن استانبول هستند.

این واحدها معمولاً شامل:

• یک اتاق خواب

• سالن پذیرایی

• آشپزخانه

• حمام و سرویس

• و در بعضی پروژه‌ها بالکن

هستند.

واحدهای 1+1 را می‌توان در پروژه‌های مختلف از مناطق مرکزی استانبول تا مناطق در حال توسعه پیدا کرد. برای مثال، در سایت HB Group پروژه‌هایی با واحدهای 1+1 در مناطقی مانند باهچه‌شهیر، کوچوک‌چکمجه، کادیکوی و سایر مناطق استانبول معرفی شده‌اند.

نکته مهم این است که متراژ یک واحد 1+1 می‌تواند بسیار متفاوت باشد؛ بنابراین بهتر است هنگام مقایسه، علاوه بر قیمت، قیمت هر مترمربع و متراژ مفید نیز بررسی شود.

آپارتمان 2+1

واحدهای 2+1 یکی از انتخاب‌های رایج برای زوج‌ها و خانواده‌های کوچک هستند.

این واحدها معمولاً  نسبت به آپارتمانهای 1+1 فضای بیشتری دارند و می‌توانند برای زندگی خانوادگی، استفاده شخصی یا در برخی شرایط برای اجاره مناسب باشند.

در پروژه‌های جدید استانبول، واحدهای 2+1 ممکن است دارای امکاناتی مانند:

• بالکن یا تراس

• پارکینگ

• انباری

• استخر

• سالن ورزشی

• فضای سبز

• نگهبانی

• سیستم‌های امنیتی

باشند.

آپارتمان 3+1

آپارتمان‌های 3+1 معمولاً برای خانواده‌هایی که فضای بیشتری نیاز دارند، مناسب هستند.

سه اتاق خواب، سالن بزرگ‌تر و فضای بیشتر برای استفاده خانوادگی از ویژگی‌های این نوع واحدهاست. برای مثال، در برخی پروژه‌های استانبول که توسط HB Group معرفی شده‌اند، واحدهای 3+1 با متراژهای بیش از 150 مترمربع نیز وجود دارند. 

آپارتمان‌های 4+1 و بزرگ‌تر

واحدهای 4+1، 5+1 و بزرگ‌تر معمولاً در پروژه‌های لوکس، مجتمع‌های بزرگ و برخی مناطق ویلایی یا کم‌تراکم دیده می‌شوند.

این واحدها برای خانواده‌های پرجمعیت یا خریدارانی که فضای خصوصی و متراژ بیشتری می‌خواهند، قابل بررسی هستند. علاوه بر این، اگر چند فرد مجرد، قصد خرید یک ملک مشترک را داشته باشند، میتوانند این واحدها را انتخاب کنند.

در برخی پروژه‌های خاص استانبول، علاوه بر 4+1، واحدهای 4+2 و 5+1 دوبلکس نیز وجود دارد.

 

آپارتمان نرمال (Normal Apartment) در ترکیه چیست؟

اصطلاح Normal Apartment یا آپارتمان معمولی در بازار املاک ترکیه معمولاً به واحدهایی گفته می‌شود که در یک ساختمان مسکونی معمولی قرار دارند و برخلاف برخی مجتمعها مانند رزیدانسها، لزوماً امکانات و خدمات رفاهی گسترده ای ندارند.

برای مثال، ممکن است یک ساختمان معمولی دارای چند واحد مسکونی، پارکینگ و آسانسور باشد، اما امکاناتی مانند استخر، سالن ورزشی، لابی، نگهبانی 24 ساعته یا خدمات ویژه رزیدانس را نداشته باشد.

این نوع آپارتمان‌ها را می‌توان در بیشتر مناطق استانبول، از مناطق قدیمی و مرکزی تا محله‌های در حال توسعه، پیدا کرد. واحدهای نرمال نیز مانند سایر املاک می‌توانند در تیپ‌های مختلفی مانند 1+1، 2+1، 3+1 و 4+1 عرضه شوند.

یکی از تفاوت‌های مهم آپارتمان معمولی با پروژه‌های رزیدانسی، هزینه‌های جاری ساختمان است. در بسیاری از ساختمان‌های معمولی، به دلیل محدود بودن امکانات مشترک، هزینه ماهانه نگهداری ساختمان یا همان شارژ (Aidat) می‌تواند کمتر از مجتمع‌های بزرگ و رزیدانسی باشد؛ البته میزان آن به ساختمان و امکانات موجود بستگی دارد.

لیست تمام نرمال آپارتمانهای آماده فروش و اجاره اچ بی گروپ را در اینجا ببینید.

آپارتمان دوبلکس چیست؟

دوبلکس (Duplex) آپارتمانی است که فضای آن در دو طبقه طراحی شده و طبقات توسط یک راه‌پله داخلی به یکدیگر متصل هستند.

دوبلکس‌ها معمولاً فضای خصوصی بیشتری نسبت به واحدهای معمولی دارند. در بعضی پروژه‌ها، طبقه پایین به سالن و فضاهای عمومی و طبقه بالا به اتاق خواب‌ها اختصاص پیدا می‌کند.

دوبلکس‌ها ممکن است به شکل‌های مختلفی عرضه شوند؛ برای مثال:

• 2+1 دوبلکس

• 3+1 دوبلکس

• 4+1 دوبلکس

• 4+2 دوبلکس

یکی از نکات مهم هنگام خرید دوبلکس، بررسی دقیق سند، نقشه معماری و ثبت مستقل واحد است. صرفاً ظاهر دوطبقه بودن یک واحد برای تصمیم‌گیری کافی نیست و مدارک ملک باید توسط کارشناسان بررسی شود.

پنت‌هاوس چیست؟

پنت‌هاوس معمولاً به واحدهای بزرگ و لوکس در طبقات بالایی ساختمان یا برج گفته می‌شود. این واحدها ممکن است دارای تراس‌های بزرگ، چشم‌انداز شهری، دریا یا فضای سبز باشند.

البته «پنت‌هاوس» یک قالب کاملاً یکسان در تمام پروژه‌ها نیست و امکانات و مشخصات آن به پروژه بستگی دارد.

در استانبول، چنین واحدهایی را بیشتر می‌توان در پروژه‌های لوکس و برج‌های مسکونی مناطق مختلف شهر پیدا کرد.

اگر هدف شما خرید یک ملک لوکس است، علاوه بر متراژ باید مواردی مانند:

• جهت و کیفیت ویو

• طبقه

• تراس

• حریم خصوصی

• تعداد پارکینگ

• امکانات ساختمان

• هزینه شارژ

• کیفیت سازنده

• وضعیت سند

را نیز بررسی کنید.

رزیدانس (Residence) در ترکیه چیست؟

یکی دیگر از اصطلاحات رایج در بازار املاک استانبول، Residence است.

رزیدانس‌ها معمولاً ساختمان‌ها یا مجتمع‌های مسکونی مدرنی هستند که علاوه بر واحدهای مسکونی، مجموعه‌ای از خدمات و امکانات رفاهی را ارائه می‌کنند.

 این امکانات ممکن است بسته به پروژه متفاوت باشند به طور مثال: استخر، سالن ورزشی، سونا، حمام ترکی، پارکینگ، نگهبانی، لابی و خدمات مدیریتی

بنابراین هنگام خرید رزیدانس، فقط قیمت خود آپارتمان را در نظر نگیرید و هزینه‌های مدیریت و شارژ ماهانه را نیز از ابتدا بپرسید.

آپارتمان در مجتمع‌های مسکونی استانبول (سیته:Site)

یکی از رایج‌ترین گزینه‌ها برای خرید خانه در استانبول، مجتمع‌های مسکونی یا پروژه‌های بزرگ چندبلوکی است.

این پروژه‌ها ممکن است صدها واحد مسکونی داشته باشند و امکانات مشترکی مانند:

• فضای سبز

• استخر

• باشگاه ورزشی

• زمین بازی کودکان

• پارکینگ

• نگهبانی 24 ساعته

• لابی

• فروشگاه یا واحدهای تجاری

ارائه دهند.

برای نمونه، پروژه Nuvo Dragos در مال‌تپه که توسط اچ بی، به فروش میرسد، با چندین بلوک و تعداد زیادی واحد مسکونی معرفی شده و گزینه‌های 1+1، 2+1، 3+1 و دوبلکس دارد.

مزیت چنین پروژه‌هایی این است که امکانات مختلف در یک مجموعه متمرکز شده‌اند؛ اما در مقابل، باید هزینه شارژ و قوانین مدیریت مجتمع نیز قبل از خرید بررسی شود.

فایلهای مجتمعهای مسکونی که اچ بی گروپ برای فروش و اجاره ارائه میدهد را از دست ندهید.

آپارتمان‌های ساحلی و دارای ویوی دریا

استانبول به دلیل قرار گرفتن در کنار دریای مرمره و تنگه بسفر، پروژه‌های متعددی با چشم‌انداز دریا دارد. به همین دلیل در آپارتمانهای ساحلی، جهت قرارگیری واحد و کیفیت واقعی ویو اهمیت زیادی دارد.

برای مثال، در پروژه Sea Pearl در باکرکوی، واحدهایی با تراس و چشم‌انداز دریا در تیپ‌های مختلف از 1+1 تا واحدهای بزرگ‌تر معرفی شده‌اند.

البته ویوی دریا معمولاً روی قیمت تأثیر می‌گذارد؛ بنابراین هنگام مقایسه دو ملک مشابه، باید بررسی کرد آیا اختلاف قیمت آنها به دلیل ویو است یا طبقه، موقعیت، متراژ یا امکانات آنها هم متفاوت است.

خرید و اجاره انواع رزیدانس در استانبول

در کدام مناطق استانبول چه نوع آپارتمانی بخریم؟

توزیع تیپ‌های مختلف ساختمانی در بخش‌های اروپایی و آسیایی استانبول به بافت شهری، زیرساخت‌ها و هدف کاربری هر منطقه وابسته است:

تیپ آپارتمان و هدف خرید	مناطق پیشنهادی در بخش اروپایی	مناطق پیشنهادی در بخش آسیایی
واحدهای استودیو (0+1) و 1+1 مناسب سرمایه‌گذاری و اجاره به دانشجو / توریست	مناطق مرکزی و دانشگاهی: شیشلی (Şişli) کایت‌هانه (Kağıthane) ماسلاک (Maslak) بی اوغلو (میدان تکسیم- خیابان استقلال) بشیکتاش پروژه‌های مدرن و انبوه‌سازی: • محور باسین اکسپرس	عمرانیه  آتاشهیر به دلیل وجود مرکز تجارت جهانی، فرصت مناسبی برای اجاره ملک به کارمندان این مرکز و اداره جات دارند. (تمرکز بیشتر بر بخش اروپایی برای تقاضای دانشجویی/توریستی است)
واحدهای خانوادگی 2+1 و 3+1 مناسب سکونت دائمی و دسترسی به مراکز آموزشی و مدارس	باهچه‌شهیر (Bahçeşehir) زیتین بورنو بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü) کایتهانه	کادیکوی (Kadıköy) آتاشهیر (Ataşehir) عمرانیه (Ümraniye) مالتپه
رزیدنس‌های لوکس، پنت‌هاوس و دوبلکس مناسب سبک زندگی لوکس	بشیکتاش (Beşiktaş) ساری‌یر (Sarıyer) باکرکوی	• کادیکوی • آتاشهیر • بیکوز (Beykoz)
سیته‌ها و مجتمع‌های ساحلی ویو ابدی دریا	ساری‌یر بویوک‌چکمجه (Büyükçekmece) بیلیک دوزو	کادیکوی بیکوز مالتپه

 

سند آپارتمان در ترکیه؛ نکته‌ای که نباید نادیده بگیرید

یکی از موضوعات مهم در خرید ملک ترکیه، وضعیت سند و نوع مالکیت است.دو اصطلاح مهمی که ممکن است هنگام خرید با آنها مواجه شوید، Kat Mülkiyeti(دارای مجوز پایان کار و اسکان) و Kat İrtifakı (در حال ساخت و در حال حاضر غیرقابل سکونت) هستند.

نکته مهم: نوع سند به‌تنهایی نباید مبنای تصمیم‌گیری باشد. در حالت کلی بهتر است مدارک ملک و پروژه پیش از معامله توسط متخصص مربوطه بررسی شود.

 

هنگام خرید آپارتمان در استانبول به چه نکاتی توجه کنیم؟

انتخاب تعداد اتاق تنها یکی از مراحل خرید ملک است. قبل از تصمیم نهایی بهتر است این موارد را نیز بررسی کنید:

1. موقعیت ملک

فاصله تا مترو، متروبوس، مارمارای، بزرگراه‌ها، مراکز خرید، مدرسه و مراکز درمانی می‌تواند روی کیفیت زندگی و تقاضای اجاره تأثیرگذار باشد.

2. متراژ مفید

دو واحد 2+1 ممکن است متراژ اسمی مشابهی داشته باشند اما نقشه داخلی و فضای مفید آنها متفاوت باشد. به همین دلیل، به نقشه و فضای مفید آنها حتما توجه کنید.

3. طبقه و جهت واحد

طبقه، نورگیری، جهت پنجره‌ها و چشم‌انداز می‌توانند بر ارزش و جذابیت یک واحد تأثیر داشته باشند. بخصوص اگر اطراف ملک، جنگل، فضای سبز یا حتی تنگه بسفر باشد.

4. امکانات پروژه و هزینه شارژ ماهانه

استخر، باشگاه، پارکینگ، فضای سبز و سایر امکانات رفاهی می‌توانند مزیت باشند؛ اما هزینه شارژ آنها نیز باید بررسی شود.

5. وضعیت سند و مدارک

وضعیت سند، مجوزهای ساختمان و مدارک پروژه باید قبل از پرداخت و انتقال ملک بررسی شود. اگر از طریق اچ بی گروپ، خرید خود را انجام دهید، نیاز نیست بابت این مورد نگرانی داشته باشید چرا که کارشناسان ما فقط پروژه ها و املاکی را به شما معرفی میکنند که هیچ مشکلی از بابت سند و مدرک ندارند.

6. هزینه‌های جانبی

هزینه خرید ملک فقط قیمت اعلام‌شده آپارتمان نیست. هزینه‌های معامله، مالیات‌ها، هزینه سند، شارژ و سایر هزینه‌های مرتبط باید از ابتدا در بودجه لحاظ شوند. 

7. هدف از خرید

خانه‌ای که برای زندگی خانوادگی مناسب است الزاماً بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای نیست. ابتدا مشخص کنید هدف اصلی شما زندگی، اجاره، سرمایه‌گذاری یا استفاده از مزایای اقامت یا شهروندی است.

رابطه تیپ آپارتمان با اخذ اقامت ملکی و شهروندی ترکیه

اگر هدف شما از خرید خانه، دریافت اقامت یا پاسپورت ترکیه است، باید به حدنصاب‌های قانونی ارزش کارشناسی (Ekspertiz) ملک توجه داشته باشید:

• اقامت ملکی ترکیه (İkamet İzni): طبق آخرین قوانین، ارزش کارشناسی ملک باید حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد. واحدهای ۱+۱ بزرگ در مناطق مرکزی یا واحدهای ۲+۱ معمولاً به‌راحتی این شرط را پوشش می‌دهند. شرایط دقیقتر اقامت ترکیه را در اینجا بخوانید.
• شهروندی و پاسپورت ترکیه (Vatandaşlık): ارزش کارشناسی ملک (یا مجموع چند ملک) باید حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد و ملک به مدت ۳ سال قابل فروش نیست. مطالعه بیشتر درباره روشهای اخذ شهروندی ترکیه.

(واحدهای استودیو ۰+۱ به دلیل قیمت پایین‌تر، به‌تنهایی به‌ندرت به حدنصاب اقامت ملکی می‌رسند و بیشتر جنبه درآمدزایی از اجاره دارند).

خرید آپارتمان در استانبول با مشاوره تخصصی

بازار املاک استانبول تنوع زیادی دارد و انتخاب میان صدها پروژه و واحد مختلف بدون شناخت بازار می‌تواند زمان‌بر باشد.

HB Group در زمینه خرید و فروش ملک و آپارتمان در مناطق مختلف استانبول فعالیت می‌کند و در کنار خدمات ملکی، خدماتی مانند امور اقامت و شهروندی، ثبت شرکت و افتتاح حساب بانکی در ترکیه را نیز ارائه می‌دهد. در سایت HB Group امکان بررسی فایل‌های آماده تحویل، پروژه‌های در حال ساخت، املاک و پروژه‌های اقساطی و برخی آپارتمان‌های دست دوم نیز وجود دارد.

برای انتخاب مناسب، بهتر است به جای تمرکز صرف بر قیمت یا تعداد اتاق، چند گزینه را بر اساس بودجه، موقعیت، متراژ، امکانات، وضعیت سند و هدف خرید با یکدیگر مقایسه کنید.

عمومی مهاجرت و زندگی در استانبول کار و سرمایه گذاری در استانبول اخبار ملکی اقامت ترکیه شهروندی ترکیه