فروش ملک در استانبول | سریع‌ترین فروش با HB GROUP

ملک‌تان در استانبول را در کوتاه‌ترین زمان و با بیش‌ترین قیمت می‌فروشیم

ملک‌تان ماه‌هاست در استانبول آگهی شده و هنوز نفروخته؟ فروش ملک‌تان در استانبول را به تیمی بسپارید که 14 سال است فقط همین کار را می‌کند.

چرا ملک‌ها در استانبول فروش نمی‌روند؟

بیش‌تر مالکانی که به ما مراجعه می‌کنند، ماه‌ها قبل ملک‌شان را برای فروش گذاشته‌اند. چند بازدید پراکنده، چند تماس بی‌نتیجه، و در نهایت پیشنهادهایی خیلی پایین‌تر از ارزش واقعی ملک.

دلیلش معمولاً یکی از این‌هاست:

• قیمت‌گذاری بدون شناخت بازارِ همان محله. قیمت بالا مشتری را فراری می‌دهد، قیمت پایین سرمایه شما را می‌سوزاند.
• آگهی به‌جای بازاریابی. یک آگهی ساده منتظر می‌ماند تا خریدار پیدایش شود؛ بازاریابی، خریدار را پیدا می‌کند.
• نبودِ دسترسی به خریدار واقعی. خریدار جدی ملک استانبول اغلب اصلاً در سایت‌های آگهی نمی‌گردد.
• بازدیدهای از دست‌رفته. خریدار خارجی معمولاً آخر هفته و روزهای تعطیل وقت بازدید دارد؛ همان روزهایی که اکثر دفترها تعطیل‌اند.
• گیر افتادن در کارهای اداری. مالیات، شرح سند، بیمه زلزله، نوتر، مترجم. یک اشتباه کوچک، معامله را هفته‌ها عقب می‌اندازد یا کلاً به هم می‌زند.

هر روزی که ملک شما بی‌فروش می‌ماند، هزینه دارد. ما دقیقاً برای حذف این پنج مشکل ساخته شده‌ایم.

چرا HB GROUP باید ملک شما را بفروشد؟

 چیزی که ما داریم و یک آگهی ساده ندارد

1. 14 سال، فقط بازار ملک استانبول ما بازار را از روی گزارش نمی‌شناسیم؛ چهارده سال است داخلش کار می‌کنیم. می‌دانیم ملک شما در کدام محله، به چه قیمتی و به کدام گروه خریدار می‌فروشد.

2. بانک اطلاعاتی خریداران آماده بخش زیادی از معاملات ما پیش از انتشار عمومی آگهی بسته می‌شود. ملک شما اول به خریدارانی معرفی می‌شود که همین حالا دنبال خرید هستند.

3. پوشش کامل استانبول اروپایی و آسیایی فرقی نمی‌کند ملک‌تان در بخش اروپایی باشد یا آسیایی. تیم ما در سراسر استانبول حضور دارد و برای هیچ منطقه‌ای «دور است» معنا ندارد.

4. بازدید حتی روزهای تعطیل یکشنبه‌ها و تعطیلات، بهترین فرصت بازدید خریدار است. ما آن روزها هم ملک شما را نشان می‌دهیم  همان روزهایی سایر همکاران ما تعطیل هستند.

5. تمام کارهای قانونی، حقوقی و اداری با ماست از نوتر و مترجم تا گزارش کارشناسی و انتقال سند، همه مراحل را تیم خودمان انجام می‌دهد. شما فقط تصمیم می‌گیرید.

ملک شما را خودمان می‌خریم | عجله دارید؟ منتظر خریدار نمانید

بعضی ملک‌ها شرایط خاصی دارند: مالک عجله دارد، خارج از ترکیه است، یا می‌خواهد نقد شود و تمام. برای این ملک‌ها یک گزینه دیگر هم روی میز است  HB GROUP خودش ملک را از شما می‌خرد.

بدون انتظار برای خریدار، بدون بازدیدهای پی‌درپی، بدون بلاتکلیفی.

هر ملکی مشمول این گزینه نمی‌شود؛ کارشناس ما پس از بررسی شرایط ملک به شما می‌گوید که آیا ملک‌تان واجد شرایط خرید مستقیم هست یا مسیر فروش برایتان به‌صرفه‌تر است.

بیش از 15 روش بازاریابی، هم‌زمان

 ما ملک شما را آگهی نمی‌کنیم؛ بازاریابی می‌کنیم

از لحظه‌ای که ملک‌تان را به ما می‌سپارید، یک برنامه بازاریابی چندکاناله روی آن اجرا می‌شود. بیش از 15 روش، هم‌زمان و طبق یک زمان‌بندی مشخص:

• عکاسی و فیلم‌برداری حرفه‌ای از ملک
• انتشار در معتبرترین پلتفرم‌های ملکی ترکیه ، سایت و شبکه های اجتماعی شرکت 
• ارائه مستقیم به بانک اطلاعاتی خریداران فعال ما
• تبلیغات هدفمند در گوگل و شبکه‌های اجتماعی
• بازاریابی چندزبانه برای خریدار خارجی
• شبکه همکاران و مشاوران ملکی در سراسر استانبول
• معرفی به آژانس‌های همکار خارج از ترکیه
• محتوای ویدیویی اختصاصی ملک
• برنامه بازدید حضوری و تورهای ملکی
• پیگیری مستمر لیدها تا رسیدن به پیشنهاد قیمت

هزینه‌های خدمات اداری و کارمزد دولتی

خیلی از فروشنده‌ها فقط به قیمت فروش فکر می‌کنند و در روز معامله با فهرستی از هزینه‌ها روبه‌رو می‌شوند که انتظارش را نداشتند.

در این ویدیو دقیق و با عدد توضیح داده‌ایم:

• تفاوت کارمزد و هزینه‌های اداری برای شهروندان ترکیه و اتباع خارجی در سال 2026
• بیمه اجباری زلزله (داسک) و شرطی که بدون آن معامله پیش نمی‌رود
• هزینه مترجم رسمی برای کسانی که ترکی نمی‌دانند
• هزینه‌های نوتر، تسویه شارژ ساختمان و بدهی‌های جانبی

مالیات فروش ملک؛ چه زمانی باید بدهید و چه زمانی نه

یک تصور اشتباه رایج: «ملک من قدیمی است، پس مالیات ندارد.» قدیمی یا نوساز بودن ملک اصلاً ملاک نیست.

آن‌چه تعیین می‌کند مالیات می‌دهید یا نه، مدت‌زمانی است که از انتقال سند به نام شما گذشته. اگر این مدت کم‌تر از 5 سال باشد، ماجرا فرق می‌کند.

در این ویدیو توضیح داده‌ایم مالیات دقیقاً بر چه مبنایی محاسبه می‌شود و در چه شرایطی می‌توانید از پرداخت آن معاف باشید.

شرح سند و شهروندی ترکیه؛ اشتباهی که شهروندی را باطل می‌کند

اگر ملک‌تان را برای دریافت شهروندی ترکیه خریده‌اید، این ویدیو مهم‌ترین ویدیوی این صفحه برای شماست.

سه سال تعهدِ عدم‌فروش، از تاریخ انتقال سند حساب نمی‌شود از تاریخ شرح سند محاسبه می‌شود. خیلی‌ها این دو را یکی می‌گیرند و درست چند ماه زودتر از موعد ملک را می‌فروشند؛ نتیجه‌اش می‌تواند ابطال شهروندی باشد.

در ویدیو توضیح داده‌ایم شرح سند دقیقاً چیست، کجای سند نوشته می‌شود، و چطور تاریخ درست را پیدا کنید.

تاریخ شرح سند ملک‌تان را نمی‌دانید؟ مطمئن نیستید مشمول مالیات می‌شوید؟ عکس سند را برای ما بفرستید. کارشناس ما رایگان بررسی می‌کند و می‌گوید الان بهترین زمان فروش هست یا نه.

از تماس اول تا انتقال سند، در چهار قدم

قدم 1 — مشاوره و ارزیابی رایگان تماس می‌گیرید یا فرم را پر می‌کنید. کارشناس ما ملک را بررسی می‌کند و ارزش واقعی و زمان تقریبی فروش را به شما می‌گوید. رایگان و بدون تعهد.

قدم 2 — آماده‌سازی و قیمت‌گذاری عکاسی و فیلم‌برداری حرفه‌ای، تهیه پرونده ملک، بررسی وضعیت حقوقی سند و تعیین قیمت بر اساس داده واقعی همان محله.

قدم 3 — اجرای برنامه بازاریابی بیش از 15 روش بازاریابی هم‌زمان اجرا می‌شود، بازدیدها هماهنگ و انجام می‌شود (حتی روزهای تعطیل) و شما در جریان گزارش پیشرفت قرار می‌گیرید.

قدم 4 — مذاکره، امور اداری و انتقال سند مذاکره قیمت، نوتر، مترجم، تسویه بدهی‌ها و انتقال سند را ما انجام می‌دهیم. شما فقط در لحظه‌های تصمیم‌گیری حضور دارید.